Rendement locatif à Fougères

Rendement locatif à Fougères en 2026

Fougères (Ille-et-Vilaine) compte 20 307 habitants et 12 244 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 740 €/m² en médiane (768 ventes), contre 3 372 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 50,82 %.

Prix de l'immobilier à Fougères

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 740 €/m² en médiane à Fougères (768 ventes), un prix inférieur de 48 % à la médiane du département (3 372 €/m²) ; les maisons 1 901 €/m² (747 ventes), un prix inférieur de 20 % à la médiane départementale (2 381 €/m²).

Rendement locatif brut à Fougères

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,3 % brut par an et une maison 5,8 %. Pour les appartements, Fougères se classe 2^e sur 62 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Fougères : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Fougères affichent 10,65 €/m² charges comprises, d'après 4 612 annonces. C'est inférieur de 20 % à la moyenne des annonces du département (13,37 €/m²) et inférieur de 29 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Fougères

À Fougères, un appartement de 50 m² au prix médian des 768 ventes de appartements enregistrées (1 740 €/m², DVF) coûte environ 87 000 €. Loué au loyer d'annonce de 12,03 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 602 €/mois : le rendement brut ressort à 8,30 % et le rendement net à 7,25 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	87 000 €
Loyer mensuel (annonces)	602 €
Loyer annuel brut	7 224 €
Taxe foncière (estimation)	920 €/an
Rendement brut	8,30 %
Rendement net	7,25 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Fougères

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Fougères (35)

Département	Ille-et-Vilaine (35)
Région	Bretagne
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 740 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	1 901 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	10,7 €
Taux global de taxe foncière 2025	50,82 %
Intercommunalité	CA Fougères Agglomération
Population	20 307 habitants

Toutes les données de Fougères sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Fougères : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Fougères : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Fougères : taux votés et historique
• Coût de la vie à Fougères
• Prix des carburants à Fougères en temps réel

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