Rendement locatif à Vitré

Rendement locatif à Vitré en 2026

Vitré (Ille-et-Vilaine) compte 19 365 habitants et 9 859 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 571 €/m² en médiane (421 ventes), contre 3 372 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 40,68 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,07 %.

Prix de l'immobilier à Vitré

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 571 €/m² en médiane à Vitré (421 ventes), un prix inférieur de 24 % à la médiane du département (3 372 €/m²) ; les maisons 2 572 €/m² (642 ventes), un prix supérieur de 8 % à la médiane départementale (2 381 €/m²).

Rendement locatif brut à Vitré

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,3 % brut par an et une maison 4,6 %. Pour les appartements, Vitré se classe 34^e sur 62 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Vitré : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Vitré affichent 11,34 €/m² charges comprises, d'après 2 568 annonces. C'est inférieur de 15 % à la moyenne des annonces du département (13,37 €/m²) et inférieur de 24 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Vitré

À Vitré, un appartement de 50 m² au prix médian des 421 ventes de appartements enregistrées (2 571 €/m², DVF) coûte environ 128 550 €. Loué au loyer d'annonce de 14,96 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 748 €/mois : le rendement brut ressort à 6,98 % et le rendement net à 6,27 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	128 550 €
Loyer mensuel (annonces)	748 €
Loyer annuel brut	8 976 €
Taxe foncière (estimation)	920 €/an
Rendement brut	6,98 %
Rendement net	6,27 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Vitré

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Vitré (35)

Département	Ille-et-Vilaine (35)
Région	Bretagne
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 571 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 572 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	11,3 €
Taux global de taxe foncière 2025	40,68 %
Intercommunalité	CA Vitré Communauté
Population	19 365 habitants

Toutes les données de Vitré sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Vitré : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Vitré : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Vitré : taux votés et historique
• Coût de la vie à Vitré
• Prix des carburants à Vitré en temps réel

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