Estimation loyer à Vitré
Marché immobilier à Vitré (35)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à Vitré.
Estimation loyer à Vitré en 2026
Vitré (Ille-et-Vilaine) compte 19 365 habitants et 9 859 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 571 €/m² en médiane (421 ventes), contre 3 372 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 40,68 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,07 %.
Loyers à Vitré : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Vitré affichent 11,34 €/m² charges comprises, d'après 2 568 annonces. C'est inférieur de 15 % à la moyenne des annonces du département (13,37 €/m²) et inférieur de 24 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 14,96 € | 11,75 – 19,05 € | 45 m² : 673 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 10,23 € | 8,17 – 12,81 € | 70 m² : 716 €/mois |
| Ensemble des appartements | 11,34 € | 8,92 – 14,43 € | 55 m² : 624 €/mois |
| Maison | 9,93 € | 8,12 – 12,14 € | 90 m² : 894 €/mois |
Les maisons se louent 9,93 €/m² à Vitré, proche de la moyenne départementale (10,01 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 12,1 % à Vitré. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 10,12 | 10,68 | 10,90 | 11,34 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Vitré
Vitré compte 9 859 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 44,9 %, contre 39,2 % dans le département.
| Indicateur | Vitré | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 44,9 % | 39,2 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 13,2 % | 12,9 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,8 % | 6,2 % |
| Appartements (part des logements) | 40,5 % | 40,7 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Vitré
À Vitré, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 10,23 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 665 €/mois, dans une fourchette de 531 à 833 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 10,23 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 665 €/mois |
| Fourchette | 531 – 833 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Vitré
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Vitré (35)
| Département | Ille-et-Vilaine (35) |
| Région | Bretagne |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 571 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 572 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 11,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 40,68 % |
| Intercommunalité | CA Vitré Communauté |
| Population | 19 365 habitants |
Toutes les données de Vitré sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Vitré : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à Vitré : ventes réelles et évolution
- Coût de la vie à Vitré
- Taxe foncière à Vitré : taux votés et historique
- Prix des carburants à Vitré en temps réel