Estimation loyer à Auray
Marché immobilier à Auray (56)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à Auray.
Estimation loyer à Auray en 2026
Auray (Morbihan) compte 14 207 habitants et 9 113 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 560 €/m² en médiane (691 ventes), contre 3 286 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 48,08 %, auquel s'ajoute une TEOM de 11,36 %.
Loyers à Auray : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Auray affichent 13,81 €/m² charges comprises, d'après 1 967 annonces. C'est supérieur de 7 % à la moyenne des annonces du département (12,96 €/m²) et inférieur de 8 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 15,63 € | 12,60 – 19,40 € | 45 m² : 703 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 12,04 € | 9,54 – 15,19 € | 70 m² : 843 €/mois |
| Ensemble des appartements | 13,81 € | 11,07 – 17,23 € | 55 m² : 760 €/mois |
| Maison | 12,04 € | 9,17 – 15,81 € | 90 m² : 1 084 €/mois |
Les maisons se louent 12,04 €/m² à Auray, supérieur de 14 % à la moyenne départementale (10,60 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 16,4 % à Auray. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 11,86 | 12,33 | 13,02 | 13,81 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Auray
Auray compte 9 113 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 52,1 %, contre 30,6 % dans le département.
| Indicateur | Auray | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 52,1 % | 30,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 18,9 % | 9,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,2 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 60,1 % | 25,6 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Auray
À Auray, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 12,04 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 783 €/mois, dans une fourchette de 620 à 987 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 12,04 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 783 €/mois |
| Fourchette | 620 – 987 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Auray
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Auray (56)
| Département | Morbihan (56) |
| Région | Bretagne |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 560 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 529 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 48,08 % |
| Intercommunalité | CC Auray Quiberon Terre Atlantique |
| Population | 14 207 habitants |
Toutes les données de Auray sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Auray : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à Auray : ventes réelles et évolution
- Coût de la vie à Auray
- Taxe foncière à Auray : taux votés et historique
- Prix des carburants à Auray en temps réel