Estimation loyer à Guipavas
Marché immobilier à Guipavas (29)
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Estimation loyer à Guipavas en 2026
Guipavas (Finistère) compte 15 538 habitants et 6 986 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 609 €/m² en médiane (154 ventes), contre 2 152 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 39,10 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,78 %.
Loyers à Guipavas : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Guipavas affichent 12,74 €/m² charges comprises, d'après 839 annonces. C'est supérieur de 7 % à la moyenne des annonces du département (11,86 €/m²) et inférieur de 15 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 15,63 € | 12,72 – 19,21 € | 45 m² : 703 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 11,41 € | 9,14 – 14,23 € | 70 m² : 799 €/mois |
| Ensemble des appartements | 12,74 € | 10,24 – 15,85 € | 55 m² : 701 €/mois |
| Maison | 11,36 € | 8,99 – 14,36 € | 90 m² : 1 022 €/mois |
Les maisons se louent 11,36 €/m² à Guipavas, supérieur de 13 % à la moyenne départementale (10,07 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 11,4 % à Guipavas. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 11,44 | 11,69 | 12,47 | 12,74 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Guipavas
Guipavas compte 6 986 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 26,5 %, contre 29,6 % dans le département.
| Indicateur | Guipavas | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 26,5 % | 29,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 8,4 % | 10,0 % |
| Logements vacants (part des logements) | 4,2 % | 6,9 % |
| Appartements (part des logements) | 20,4 % | 26,2 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Guipavas
À Guipavas, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 11,41 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 742 €/mois, dans une fourchette de 594 à 925 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 11,41 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 742 €/mois |
| Fourchette | 594 – 925 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Guipavas
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Guipavas (29)
| Département | Finistère (29) |
| Région | Bretagne |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 609 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 500 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 12,7 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 39,10 % |
| Intercommunalité | Brest Métropole |
| Population | 15 538 habitants |
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