Estimation loyer à Dinan
Marché immobilier à Dinan (22)
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Estimation loyer à Dinan en 2026
Dinan (Côtes-d'Armor) compte 14 764 habitants et 9 380 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 683 €/m² en médiane (848 ventes), contre 2 177 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 39,52 %, auquel s'ajoute une TEOM de 13,10 %.
Loyers à Dinan : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Dinan affichent 14,76 €/m² charges comprises, d'après 2 179 annonces. C'est supérieur de 28 % à la moyenne des annonces du département (11,53 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 14,65 € | 11,40 – 18,84 € | 45 m² : 659 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 11,17 € | 8,84 – 14,11 € | 70 m² : 782 €/mois |
| Ensemble des appartements | 14,76 € | 11,71 – 18,62 € | 55 m² : 812 €/mois |
| Maison | 9,82 € | 7,68 – 12,55 € | 90 m² : 884 €/mois |
Les maisons se louent 9,82 €/m² à Dinan, supérieur de 7 % à la moyenne départementale (9,14 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 15,9 % à Dinan. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 12,73 | 11,19 | 12,15 | 14,76 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Dinan
Dinan compte 9 380 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 50,8 %, contre 27,3 % dans le département.
| Indicateur | Dinan | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 50,8 % | 27,3 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 21,5 % | 7,5 % |
| Logements vacants (part des logements) | 7,1 % | 8,0 % |
| Appartements (part des logements) | 57,9 % | 17,4 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Dinan
À Dinan, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 11,17 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 726 €/mois, dans une fourchette de 575 à 917 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 11,17 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 726 €/mois |
| Fourchette | 575 – 917 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Dinan
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Dinan (22)
| Département | Côtes-d'Armor (22) |
| Région | Bretagne |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 683 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 950 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 14,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 39,52 % |
| Intercommunalité | CA Dinan Agglomération |
| Population | 14 764 habitants |
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