Estimation loyer à Morlaix
Marché immobilier à Morlaix (29)
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Estimation loyer à Morlaix en 2026
Morlaix (Finistère) compte 15 194 habitants et 9 924 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 354 €/m² en médiane (689 ventes), contre 2 152 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 45,09 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,86 %.
Loyers à Morlaix : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Morlaix affichent 10,49 €/m² charges comprises, d'après 3 282 annonces. C'est inférieur de 12 % à la moyenne des annonces du département (11,86 €/m²) et inférieur de 30 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 12,44 € | 9,64 – 16,06 € | 45 m² : 560 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 9,15 € | 7,06 – 11,87 € | 70 m² : 641 €/mois |
| Ensemble des appartements | 10,49 € | 8,13 – 13,53 € | 55 m² : 577 €/mois |
| Maison | 9,58 € | 7,48 – 12,28 € | 90 m² : 862 €/mois |
Les maisons se louent 9,58 €/m² à Morlaix, inférieur de 5 % à la moyenne départementale (10,07 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 13,2 % à Morlaix. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 9,27 | 9,71 | 10,26 | 10,49 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Morlaix
Morlaix compte 9 924 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 47,6 %, contre 29,6 % dans le département.
| Indicateur | Morlaix | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 47,6 % | 29,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 15,0 % | 10,0 % |
| Logements vacants (part des logements) | 13,9 % | 6,9 % |
| Appartements (part des logements) | 52,9 % | 26,2 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Morlaix
À Morlaix, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 9,15 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 595 €/mois, dans une fourchette de 459 à 772 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 9,15 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 595 €/mois |
| Fourchette | 459 – 772 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Morlaix
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Morlaix (29)
| Département | Finistère (29) |
| Région | Bretagne |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 354 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 765 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 10,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 45,09 % |
| Intercommunalité | CA Morlaix Communauté |
| Population | 15 194 habitants |
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