Rendement locatif à Morlaix

Rendement locatif à Morlaix en 2026

Morlaix (Finistère) compte 15 194 habitants et 9 924 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 354 €/m² en médiane (689 ventes), contre 2 152 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 45,09 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,86 %.

Prix de l'immobilier à Morlaix

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 354 €/m² en médiane à Morlaix (689 ventes), un prix inférieur de 37 % à la médiane du département (2 152 €/m²) ; les maisons 1 765 €/m² (689 ventes), un prix inférieur de 17 % à la médiane départementale (2 117 €/m²).

Rendement locatif brut à Morlaix

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 9,3 % brut par an et une maison 6,5 %. Pour les appartements, Morlaix se classe 3^e sur 35 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Morlaix : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Morlaix affichent 10,49 €/m² charges comprises, d'après 3 282 annonces. C'est inférieur de 12 % à la moyenne des annonces du département (11,86 €/m²) et inférieur de 30 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Morlaix

À Morlaix, un appartement de 50 m² au prix médian des 689 ventes de appartements enregistrées (1 354 €/m², DVF) coûte environ 67 700 €. Loué au loyer d'annonce de 12,44 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 622 €/mois : le rendement brut ressort à 11,03 % et le rendement net à 9,67 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	67 700 €
Loyer mensuel (annonces)	622 €
Loyer annuel brut	7 464 €
Taxe foncière (estimation)	920 €/an
Rendement brut	11,03 %
Rendement net	9,67 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Morlaix

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Morlaix (29)

Département	Finistère (29)
Région	Bretagne
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 354 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	1 765 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	10,5 €
Taux global de taxe foncière 2025	45,09 %
Intercommunalité	CA Morlaix Communauté
Population	15 194 habitants

Toutes les données de Morlaix sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Morlaix : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Morlaix : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Morlaix : taux votés et historique
• Coût de la vie à Morlaix
• Prix des carburants à Morlaix en temps réel

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