Estimation loyer à Le Gosier
Marché immobilier à Le Gosier (971)
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Estimation loyer à Le Gosier en 2026
Le Gosier (Guadeloupe) compte 27 757 habitants et 18 199 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 684 €/m² en médiane (611 ventes), contre 3 189 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 42,11 %, auquel s'ajoute une TEOM de 19,50 %.
Loyers à Le Gosier : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Le Gosier affichent 17,26 €/m² charges comprises, d'après 2 617 annonces. C'est supérieur de 11 % à la moyenne des annonces du département (15,60 €/m²) et supérieur de 15 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 20,43 € | 14,19 – 29,42 € | 45 m² : 919 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 14,94 € | 9,45 – 23,62 € | 70 m² : 1 046 €/mois |
| Ensemble des appartements | 17,26 € | 11,37 – 26,20 € | 55 m² : 949 €/mois |
| Maison | 15,29 € | 9,84 – 23,74 € | 90 m² : 1 376 €/mois |
Les maisons se louent 15,29 €/m² à Le Gosier, supérieur de 3 % à la moyenne départementale (14,85 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 8,1 % à Le Gosier. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 15,96 | 17,10 | 16,86 | 17,26 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Le Gosier
Le Gosier compte 18 199 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 36,5 %, contre 35,5 % dans le département.
| Indicateur | Le Gosier | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 36,5 % | 35,5 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 5,3 % | 14,9 % |
| Logements vacants (part des logements) | 9,6 % | 14,5 % |
| Appartements (part des logements) | 29,3 % | 24,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Le Gosier
À Le Gosier, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 14,94 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 971 €/mois, dans une fourchette de 614 à 1 535 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 14,94 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 971 €/mois |
| Fourchette | 614 – 1 535 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Le Gosier
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Le Gosier (971)
| Département | Guadeloupe (971) |
| Région | Guadeloupe |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 684 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 781 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 42,11 % |
| Intercommunalité | CA La Riviéra du Levant |
| Population | 27 757 habitants |
Toutes les données de Le Gosier sur Zenconomie
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