Estimation loyer à Baie-Mahault
Marché immobilier à Baie-Mahault (971)
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Estimation loyer à Baie-Mahault en 2026
Baie-Mahault (Guadeloupe) compte 30 924 habitants et 14 942 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 049 €/m² en médiane (300 ventes), contre 3 189 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 45,94 %, auquel s'ajoute une TEOM de 17,56 %.
Loyers à Baie-Mahault : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Baie-Mahault affichent 16,98 €/m² charges comprises, d'après 963 annonces. C'est supérieur de 9 % à la moyenne des annonces du département (15,60 €/m²) et supérieur de 13 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 20,31 € | 15,52 – 26,58 € | 45 m² : 914 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 14,33 € | 10,38 – 19,79 € | 70 m² : 1 003 €/mois |
| Ensemble des appartements | 16,98 € | 12,45 – 23,14 € | 55 m² : 934 €/mois |
| Maison | 19,72 € | 12,25 – 31,74 € | 90 m² : 1 775 €/mois |
Les maisons se louent 19,72 €/m² à Baie-Mahault, supérieur de 33 % à la moyenne départementale (14,85 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 5,1 % à Baie-Mahault. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 16,16 | 18,11 | 17,08 | 16,98 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Baie-Mahault
Baie-Mahault compte 14 942 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 44,4 %, contre 35,5 % dans le département.
| Indicateur | Baie-Mahault | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 44,4 % | 35,5 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 25,6 % | 14,9 % |
| Logements vacants (part des logements) | 8,5 % | 14,5 % |
| Appartements (part des logements) | 34,7 % | 24,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Baie-Mahault
À Baie-Mahault, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 14,33 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 931 €/mois, dans une fourchette de 675 à 1 286 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 14,33 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 931 €/mois |
| Fourchette | 675 – 1 286 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Baie-Mahault
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Baie-Mahault (971)
| Département | Guadeloupe (971) |
| Région | Guadeloupe |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 049 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 927 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 45,94 % |
| Intercommunalité | CA CAP Excellence |
| Population | 30 924 habitants |
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