Estimation loyer à Les Abymes
Marché immobilier à Les Abymes (971)
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Estimation loyer à Les Abymes en 2026
Les Abymes (Guadeloupe) compte 51 055 habitants et 31 645 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 711 €/m² en médiane (555 ventes), contre 3 189 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 54,86 %, auquel s'ajoute une TEOM de 17,56 %.
Loyers à Les Abymes : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Les Abymes affichent 15,04 €/m² charges comprises, d'après 1 910 annonces. C'est inférieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (15,60 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 18,49 € | 14,30 – 23,92 € | 45 m² : 832 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 12,14 € | 8,84 – 16,66 € | 70 m² : 850 €/mois |
| Ensemble des appartements | 15,04 € | 11,47 – 19,71 € | 55 m² : 827 €/mois |
| Maison | 13,14 € | 9,21 – 18,75 € | 90 m² : 1 183 €/mois |
Les maisons se louent 13,14 €/m² à Les Abymes, inférieur de 12 % à la moyenne départementale (14,85 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 12,2 % à Les Abymes. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 13,41 | 13,85 | 14,13 | 15,04 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Les Abymes
Les Abymes compte 31 645 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 50,1 %, contre 35,5 % dans le département.
| Indicateur | Les Abymes | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 50,1 % | 35,5 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 23,9 % | 14,9 % |
| Logements vacants (part des logements) | 19,4 % | 14,5 % |
| Appartements (part des logements) | 43,8 % | 24,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Les Abymes
À Les Abymes, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 12,14 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 789 €/mois, dans une fourchette de 575 à 1 083 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 12,14 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 789 €/mois |
| Fourchette | 575 – 1 083 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Les Abymes
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Les Abymes (971)
| Département | Guadeloupe (971) |
| Région | Guadeloupe |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 711 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 754 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 54,86 % |
| Intercommunalité | CA CAP Excellence |
| Population | 51 055 habitants |
Toutes les données de Les Abymes sur Zenconomie
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