Estimation loyer à Lamentin
Marché immobilier à Lamentin (971)
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Estimation loyer à Lamentin en 2026
Lamentin (Guadeloupe) compte 18 628 habitants et 9 737 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 804 €/m² en médiane (124 ventes), contre 3 189 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 71,97 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,10 %.
Loyers à Lamentin : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Lamentin affichent 14,02 €/m² charges comprises, d'après 187 annonces. C'est inférieur de 10 % à la moyenne des annonces du département (15,60 €/m²) et inférieur de 6 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces (estimation de zone) | 17,91 € | 13,69 – 23,43 € | 45 m² : 806 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 11,41 € | 8,27 – 15,75 € | 70 m² : 799 €/mois |
| Ensemble des appartements | 14,02 € | 10,28 – 19,11 € | 55 m² : 771 €/mois |
| Maison | 14,31 € | 9,48 – 21,60 € | 90 m² : 1 288 €/mois |
Les maisons se louent 14,31 €/m² à Lamentin, inférieur de 4 % à la moyenne départementale (14,85 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 7,1 % à Lamentin. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 13,09 | 13,80 | 12,84 | 14,02 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Lamentin
Lamentin compte 9 737 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 38,3 %, contre 35,5 % dans le département.
| Indicateur | Lamentin | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 38,3 % | 35,5 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 21,3 % | 14,9 % |
| Logements vacants (part des logements) | 17,4 % | 14,5 % |
| Appartements (part des logements) | 23,4 % | 24,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Lamentin
À Lamentin, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 11,41 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 742 €/mois, dans une fourchette de 538 à 1 024 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 11,41 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 742 €/mois |
| Fourchette | 538 – 1 024 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Lamentin
Données immobilières de Lamentin (971)
| Département | Guadeloupe (971) |
| Région | Guadeloupe |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 804 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 587 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 14,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 71,97 % |
| Intercommunalité | CA du Nord Basse-Terre |
| Population | 18 628 habitants |