Estimation loyer à Saint-François
Marché immobilier à Saint-François (971)
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Estimation loyer à Saint-François en 2026
Saint-François (Guadeloupe) compte 13 942 habitants et 11 454 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 821 €/m² en médiane (672 ventes), contre 3 189 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 63,18 %, auquel s'ajoute une TEOM de 19,50 %.
Loyers à Saint-François : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-François affichent 14,86 €/m² charges comprises, d'après 726 annonces. C'est inférieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (15,60 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 20,40 € | 15,35 – 27,10 € | 45 m² : 918 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 13,58 € | 9,82 – 18,77 € | 70 m² : 951 €/mois |
| Ensemble des appartements | 14,86 € | 11,19 – 19,71 € | 55 m² : 817 €/mois |
| Maison | 15,19 € | 9,91 – 23,29 € | 90 m² : 1 367 €/mois |
Les maisons se louent 15,19 €/m² à Saint-François, proche de la moyenne départementale (14,85 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a baissé de 1,8 % à Saint-François. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 15,14 | 15,37 | 15,11 | 14,86 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-François
Saint-François compte 11 454 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 30,2 %, contre 35,5 % dans le département.
| Indicateur | Saint-François | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 30,2 % | 35,5 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 3,4 % | 14,9 % |
| Logements vacants (part des logements) | 11,9 % | 14,5 % |
| Appartements (part des logements) | 21,4 % | 24,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-François
À Saint-François, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 13,58 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 883 €/mois, dans une fourchette de 638 à 1 220 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 13,58 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 883 €/mois |
| Fourchette | 638 – 1 220 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-François
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Saint-François (971)
| Département | Guadeloupe (971) |
| Région | Guadeloupe |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 821 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 152 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 14,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 63,18 % |
| Intercommunalité | CA La Riviéra du Levant |
| Population | 13 942 habitants |
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