Rendement locatif à Saint-François

Rendement locatif à Saint-François en 2026

Saint-François (Guadeloupe) compte 13 942 habitants et 11 454 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 821 €/m² en médiane (672 ventes), contre 3 189 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 63,18 %, auquel s'ajoute une TEOM de 19,50 %.

Prix de l'immobilier à Saint-François

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 821 €/m² en médiane à Saint-François (672 ventes), un prix supérieur de 51 % à la médiane du département (3 189 €/m²) ; les maisons 4 152 €/m² (446 ventes), un prix supérieur de 53 % à la médiane départementale (2 711 €/m²).

Rendement locatif brut à Saint-François

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 3,7 % brut par an et une maison 4,4 %. Pour les appartements, Saint-François se classe 13^e sur 13 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Saint-François : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-François affichent 14,86 €/m² charges comprises, d'après 726 annonces. C'est inférieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (15,60 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Saint-François

À Saint-François, un appartement de 50 m² au prix médian des 672 ventes de appartements enregistrées (4 821 €/m², DVF) coûte environ 241 050 €. Loué au loyer d'annonce de 20,40 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 020 €/mois : le rendement brut ressort à 5,08 % et le rendement net à 4,68 % avec une taxe foncière estimée à 950 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	241 050 €
Loyer mensuel (annonces)	1 020 €
Loyer annuel brut	12 240 €
Taxe foncière (estimation)	950 €/an
Rendement brut	5,08 %
Rendement net	4,68 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Saint-François

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Saint-François (971)

Département	Guadeloupe (971)
Région	Guadeloupe
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	4 821 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	4 152 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	14,9 €
Taux global de taxe foncière 2025	63,18 %
Intercommunalité	CA La Riviéra du Levant
Population	13 942 habitants

Toutes les données de Saint-François sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Saint-François : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Saint-François : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Saint-François : taux votés et historique
• Coût de la vie à Saint-François

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