Rendement locatif à Petit-Bourg

Rendement locatif à Petit-Bourg en 2026

Petit-Bourg (Guadeloupe) compte 24 665 habitants et 12 695 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 163 €/m² en médiane (161 ventes), contre 3 189 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 54,00 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,10 %.

Prix de l'immobilier à Petit-Bourg

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 163 €/m² en médiane à Petit-Bourg (161 ventes), un prix proche de la médiane du département (3 189 €/m²) ; les maisons 3 170 €/m² (395 ventes), un prix supérieur de 17 % à la médiane départementale (2 711 €/m²).

Rendement locatif brut à Petit-Bourg

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,4 % brut par an et une maison 6,5 %. Pour les appartements, Petit-Bourg se classe 8^e sur 13 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Petit-Bourg : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Petit-Bourg affichent 16,86 €/m² charges comprises, d'après 730 annonces. C'est supérieur de 8 % à la moyenne des annonces du département (15,60 €/m²) et supérieur de 12 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Petit-Bourg

À Petit-Bourg, un appartement de 50 m² au prix médian des 161 ventes de appartements enregistrées (3 163 €/m², DVF) coûte environ 158 150 €. Loué au loyer d'annonce de 19,45 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 973 €/mois : le rendement brut ressort à 7,38 % et le rendement net à 6,78 % avec une taxe foncière estimée à 960 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	158 150 €
Loyer mensuel (annonces)	973 €
Loyer annuel brut	11 676 €
Taxe foncière (estimation)	960 €/an
Rendement brut	7,38 %
Rendement net	6,78 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Petit-Bourg

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Petit-Bourg (971)

Département	Guadeloupe (971)
Région	Guadeloupe
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 163 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 170 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	16,9 €
Taux global de taxe foncière 2025	54,00 %
Intercommunalité	CA du Nord Basse-Terre
Population	24 665 habitants

Toutes les données de Petit-Bourg sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Petit-Bourg : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Petit-Bourg : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Petit-Bourg : taux votés et historique
• Coût de la vie à Petit-Bourg

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