Rendement locatif à Sainte-Anne

Rendement locatif à Sainte-Anne en 2026

Sainte-Anne (Guadeloupe) compte 23 973 habitants et 17 207 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 491 €/m² en médiane (149 ventes), contre 3 189 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 58,93 %, auquel s'ajoute une TEOM de 19,50 %.

Prix de l'immobilier à Sainte-Anne

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 491 €/m² en médiane à Sainte-Anne (149 ventes), un prix supérieur de 9 % à la médiane du département (3 189 €/m²) ; les maisons 3 370 €/m² (254 ventes), un prix supérieur de 24 % à la médiane départementale (2 711 €/m²).

Rendement locatif brut à Sainte-Anne

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,9 % brut par an et une maison 5,5 %. Pour les appartements, Sainte-Anne se classe 10^e sur 13 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Sainte-Anne : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Sainte-Anne affichent 17,28 €/m² charges comprises, d'après 692 annonces. C'est supérieur de 11 % à la moyenne des annonces du département (15,60 €/m²) et supérieur de 15 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Sainte-Anne

À Sainte-Anne, un appartement de 50 m² au prix médian des 149 ventes de appartements enregistrées (3 491 €/m², DVF) coûte environ 174 550 €. Loué au loyer d'annonce de 19,37 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 969 €/mois : le rendement brut ressort à 6,66 % et le rendement net à 6,11 % avec une taxe foncière estimée à 970 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	174 550 €
Loyer mensuel (annonces)	969 €
Loyer annuel brut	11 628 €
Taxe foncière (estimation)	970 €/an
Rendement brut	6,66 %
Rendement net	6,11 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Sainte-Anne

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Sainte-Anne (971)

Département	Guadeloupe (971)
Région	Guadeloupe
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 491 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 370 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	17,3 €
Taux global de taxe foncière 2025	58,93 %
Intercommunalité	CA La Riviéra du Levant
Population	23 973 habitants

Toutes les données de Sainte-Anne sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Sainte-Anne : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Sainte-Anne : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Sainte-Anne : taux votés et historique
• Coût de la vie à Sainte-Anne

Autres simulateurs immobiliers à Sainte-Anne

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