Rendement locatif à Baie-Mahault

Rendement locatif à Baie-Mahault en 2026

Baie-Mahault (Guadeloupe) compte 30 924 habitants et 14 942 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 049 €/m² en médiane (300 ventes), contre 3 189 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 45,94 %, auquel s'ajoute une TEOM de 17,56 %.

Prix de l'immobilier à Baie-Mahault

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 049 €/m² en médiane à Baie-Mahault (300 ventes), un prix inférieur de 4 % à la médiane du département (3 189 €/m²) ; les maisons 2 927 €/m² (532 ventes), un prix supérieur de 8 % à la médiane départementale (2 711 €/m²).

Rendement locatif brut à Baie-Mahault

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,7 % brut par an et une maison 8,1 %. Pour les appartements, Baie-Mahault se classe 7^e sur 13 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Baie-Mahault : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Baie-Mahault affichent 16,98 €/m² charges comprises, d'après 963 annonces. C'est supérieur de 9 % à la moyenne des annonces du département (15,60 €/m²) et supérieur de 13 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Baie-Mahault

À Baie-Mahault, un appartement de 50 m² au prix médian des 300 ventes de appartements enregistrées (3 049 €/m², DVF) coûte environ 152 450 €. Loué au loyer d'annonce de 20,31 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 016 €/mois : le rendement brut ressort à 8,00 % et le rendement net à 7,37 % avec une taxe foncière estimée à 960 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	152 450 €
Loyer mensuel (annonces)	1 016 €
Loyer annuel brut	12 192 €
Taxe foncière (estimation)	960 €/an
Rendement brut	8,00 %
Rendement net	7,37 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Baie-Mahault

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Baie-Mahault (971)

Département	Guadeloupe (971)
Région	Guadeloupe
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 049 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 927 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	17,0 €
Taux global de taxe foncière 2025	45,94 %
Intercommunalité	CA CAP Excellence
Population	30 924 habitants

Toutes les données de Baie-Mahault sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Baie-Mahault : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Baie-Mahault : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Baie-Mahault : taux votés et historique
• Coût de la vie à Baie-Mahault

Autres simulateurs immobiliers à Baie-Mahault

Rendement locatif dans d'autres villes