Rendement locatif à Lamentin

Rendement locatif à Lamentin en 2026

Lamentin (Guadeloupe) compte 18 628 habitants et 9 737 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 804 €/m² en médiane (124 ventes), contre 3 189 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 71,97 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,10 %.

Prix de l'immobilier à Lamentin

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 804 €/m² en médiane à Lamentin (124 ventes), un prix inférieur de 12 % à la médiane du département (3 189 €/m²) ; les maisons 2 587 €/m² (168 ventes), un prix inférieur de 5 % à la médiane départementale (2 711 €/m²).

Rendement locatif brut à Lamentin

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,0 % brut par an et une maison 6,6 %. Pour les appartements, Lamentin se classe 9^e sur 13 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Lamentin : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Lamentin affichent 14,02 €/m² charges comprises, d'après 187 annonces. C'est inférieur de 10 % à la moyenne des annonces du département (15,60 €/m²) et inférieur de 6 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Lamentin

À Lamentin, un appartement de 50 m² au prix médian des 124 ventes de appartements enregistrées (2 804 €/m², DVF) coûte environ 140 200 €. Loué au loyer d'annonce de 17,91 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 896 €/mois : le rendement brut ressort à 7,67 % et le rendement net à 7,00 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	140 200 €
Loyer mensuel (annonces)	896 €
Loyer annuel brut	10 752 €
Taxe foncière (estimation)	940 €/an
Rendement brut	7,67 %
Rendement net	7,00 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Lamentin

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Lamentin (971)

Département	Guadeloupe (971)
Région	Guadeloupe
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 804 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 587 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	14,0 €
Taux global de taxe foncière 2025	71,97 %
Intercommunalité	CA du Nord Basse-Terre
Population	18 628 habitants

Toutes les données de Lamentin sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Lamentin : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Lamentin : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Lamentin : taux votés et historique
• Coût de la vie à Lamentin

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