Rendement locatif à Les Abymes
Marché immobilier à Les Abymes (971)
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Rendement locatif à Les Abymes en 2026
Les Abymes (Guadeloupe) compte 51 055 habitants et 31 645 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 711 €/m² en médiane (555 ventes), contre 3 189 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 54,86 %, auquel s'ajoute une TEOM de 17,56 %.
Prix de l'immobilier à Les Abymes
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 711 €/m² en médiane à Les Abymes (555 ventes), un prix inférieur de 46 % à la médiane du département (3 189 €/m²) ; les maisons 1 754 €/m² (241 ventes), un prix inférieur de 35 % à la médiane départementale (2 711 €/m²).
Rendement locatif brut à Les Abymes
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 10,5 % brut par an et une maison 9,0 %. Pour les appartements, Les Abymes se classe 4e sur 13 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Les Abymes | 1 711 €/m² | 15,04 €/m² | 10,5 % |
| Pointe-à-Pitre | 1 389 €/m² | 13,73 €/m² | 11,9 % |
| Baie-Mahault | 3 049 €/m² | 16,98 €/m² | 6,7 % |
| Le Gosier | 3 684 €/m² | 17,26 €/m² | 5,6 % |
| Petit-Bourg | 3 163 €/m² | 16,86 €/m² | 6,4 % |
| Sainte-Anne | 3 491 €/m² | 17,28 €/m² | 5,9 % |
| Le Moule | 3 281 €/m² | 15,13 €/m² | 5,5 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Les Abymes : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Les Abymes affichent 15,04 €/m² charges comprises, d'après 1 910 annonces. C'est inférieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (15,60 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Les Abymes
À Les Abymes, un appartement de 50 m² au prix médian des 555 ventes de appartements enregistrées (1 711 €/m², DVF) coûte environ 85 550 €. Loué au loyer d'annonce de 18,49 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 925 €/mois : le rendement brut ressort à 12,97 % et le rendement net à 11,86 % avec une taxe foncière estimée à 950 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 85 550 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 925 € |
| Loyer annuel brut | 11 100 € |
| Taxe foncière (estimation) | 950 €/an |
| Rendement brut | 12,97 % |
| Rendement net | 11,86 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Les Abymes
Données immobilières de Les Abymes (971)
| Département | Guadeloupe (971) |
| Région | Guadeloupe |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 711 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 754 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 54,86 % |
| Intercommunalité | CA CAP Excellence |
| Population | 51 055 habitants |