Rendement locatif à Capesterre-Belle-Eau
Marché immobilier à Capesterre-Belle-Eau (971)
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Rendement locatif à Capesterre-Belle-Eau en 2026
Capesterre-Belle-Eau (Guadeloupe) compte 17 684 habitants et 10 376 logements (Insee, recensement 2022). Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 54,71 %, auquel s'ajoute une TEOM de 24,50 %.
Prix de l'immobilier à Capesterre-Belle-Eau
De juillet 2021 à juin 2026, les maisons se sont vendues 1 412 €/m² en médiane à Capesterre-Belle-Eau (251 ventes), un prix inférieur de 48 % à la médiane départementale (2 711 €/m²). Les appartements ne sont pas détaillés : moins de 30 ventes sur la période, trop peu pour un prix fiable.
Rendement locatif brut à Capesterre-Belle-Eau
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, une maison rapporte 10,5 % brut par an. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Pointe-à-Pitre | 1 389 €/m² | 13,73 €/m² | 11,9 % |
| Les Abymes | 1 711 €/m² | 15,04 €/m² | 10,5 % |
| Baie-Mahault | 3 049 €/m² | 16,98 €/m² | 6,7 % |
| Le Gosier | 3 684 €/m² | 17,26 €/m² | 5,6 % |
| Petit-Bourg | 3 163 €/m² | 16,86 €/m² | 6,4 % |
| Sainte-Anne | 3 491 €/m² | 17,28 €/m² | 5,9 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Capesterre-Belle-Eau : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Capesterre-Belle-Eau affichent 15,09 €/m² charges comprises, d'après 211 annonces. C'est inférieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (15,60 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Capesterre-Belle-Eau
À Capesterre-Belle-Eau, une maison de 50 m² au prix médian des 251 ventes de maisons enregistrées (1 412 €/m², DVF) coûte environ 70 600 €. Louée au loyer d'annonce de 12,39 €/m² (carte des loyers 2025), elle rapporte 620 €/mois : le rendement brut ressort à 10,54 % et le rendement net à 9,19 % avec une taxe foncière estimée à 950 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 70 600 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 620 € |
| Loyer annuel brut | 7 440 € |
| Taxe foncière (estimation) | 950 €/an |
| Rendement brut | 10,54 % |
| Rendement net | 9,19 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Capesterre-Belle-Eau
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Capesterre-Belle-Eau (971)
| Département | Guadeloupe (971) |
| Région | Guadeloupe |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 412 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 54,71 % |
| Intercommunalité | CA Grand Sud Caraïbe |
| Population | 17 684 habitants |
Toutes les données de Capesterre-Belle-Eau sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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