Estimation loyer à Capesterre-Belle-Eau
Marché immobilier à Capesterre-Belle-Eau (971)
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Estimation loyer à Capesterre-Belle-Eau en 2026
Capesterre-Belle-Eau (Guadeloupe) compte 17 684 habitants et 10 376 logements (Insee, recensement 2022). Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 54,71 %, auquel s'ajoute une TEOM de 24,50 %.
Loyers à Capesterre-Belle-Eau : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Capesterre-Belle-Eau affichent 15,09 €/m² charges comprises, d'après 211 annonces. C'est inférieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (15,60 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces (estimation de zone) | 17,63 € | 13,36 – 23,27 € | 45 m² : 793 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 10,38 € | 7,79 – 13,84 € | 70 m² : 727 €/mois |
| Ensemble des appartements | 15,09 € | 11,35 – 20,06 € | 55 m² : 830 €/mois |
| Maison | 12,39 € | 8,51 – 18,04 € | 90 m² : 1 115 €/mois |
Les maisons se louent 12,39 €/m² à Capesterre-Belle-Eau, inférieur de 17 % à la moyenne départementale (14,85 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 11,3 % à Capesterre-Belle-Eau. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 13,56 | 13,54 | 13,60 | 15,09 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Capesterre-Belle-Eau
Capesterre-Belle-Eau compte 10 376 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 24,1 %, contre 35,5 % dans le département.
| Indicateur | Capesterre-Belle-Eau | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 24,1 % | 35,5 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 7,3 % | 14,9 % |
| Logements vacants (part des logements) | 17,7 % | 14,5 % |
| Appartements (part des logements) | 11,0 % | 24,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Capesterre-Belle-Eau
À Capesterre-Belle-Eau, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 10,38 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 675 €/mois, dans une fourchette de 506 à 900 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 10,38 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 675 €/mois |
| Fourchette | 506 – 900 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Capesterre-Belle-Eau
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Capesterre-Belle-Eau (971)
| Département | Guadeloupe (971) |
| Région | Guadeloupe |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 412 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 54,71 % |
| Intercommunalité | CA Grand Sud Caraïbe |
| Population | 17 684 habitants |
Toutes les données de Capesterre-Belle-Eau sur Zenconomie
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