Estimation loyer à Morne-à-l'Eau
Marché immobilier à Morne-à-l'Eau (971)
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Estimation loyer à Morne-à-l'Eau en 2026
Morne-à-l'Eau (Guadeloupe) compte 16 228 habitants et 9 672 logements (Insee, recensement 2022). Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 65,23 %, auquel s'ajoute une TEOM de 18,91 %.
Loyers à Morne-à-l'Eau : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Morne-à-l'Eau affichent 14,30 €/m² charges comprises, d'après 283 annonces. C'est inférieur de 8 % à la moyenne des annonces du département (15,60 €/m²) et inférieur de 5 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 17,48 € | 13,50 – 22,64 € | 45 m² : 787 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 11,50 € | 8,57 – 15,45 € | 70 m² : 805 €/mois |
| Ensemble des appartements | 14,30 € | 10,91 – 18,75 € | 55 m² : 787 €/mois |
| Maison | 13,68 € | 9,59 – 19,51 € | 90 m² : 1 231 €/mois |
Les maisons se louent 13,68 €/m² à Morne-à-l'Eau, inférieur de 8 % à la moyenne départementale (14,85 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 10,8 % à Morne-à-l'Eau. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 12,91 | 13,24 | 13,45 | 14,30 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Morne-à-l'Eau
Morne-à-l'Eau compte 9 672 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 26,4 %, contre 35,5 % dans le département.
| Indicateur | Morne-à-l'Eau | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 26,4 % | 35,5 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 10,5 % | 14,9 % |
| Logements vacants (part des logements) | 18,9 % | 14,5 % |
| Appartements (part des logements) | 12,5 % | 24,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Morne-à-l'Eau
À Morne-à-l'Eau, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 11,50 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 748 €/mois, dans une fourchette de 557 à 1 004 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 11,50 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 748 €/mois |
| Fourchette | 557 – 1 004 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Morne-à-l'Eau
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Morne-à-l'Eau (971)
| Département | Guadeloupe (971) |
| Région | Guadeloupe |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 458 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 14,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 65,23 % |
| Intercommunalité | CA du Nord Grande Terre |
| Population | 16 228 habitants |
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