Taxe foncière à Capesterre-Belle-Eau
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe foncière à Capesterre-Belle-Eau est de 54,71 % : 47,77 % pour la commune, 3,07 % pour CA Grand Sud Caraïbe, 3,87 % de taxes spéciales (TSE, GEMAPI), auxquels s'ajoute la taxe d'ordures ménagères (24,50 %). Il a augmenté de 2,92 points depuis 2023. Ce taux s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale : le simulateur ci-dessous est pré-rempli avec les taux de Capesterre-Belle-Eau.
| 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 51,79 % | 54,60 % | 54,71 % |
Marché immobilier à Capesterre-Belle-Eau (971)
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Taxe foncière à Capesterre-Belle-Eau en 2026
Capesterre-Belle-Eau (Guadeloupe) compte 17 684 habitants et 10 376 logements (Insee, recensement 2022). Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 54,71 %, auquel s'ajoute une TEOM de 24,50 %.
Le parc de logements de Capesterre-Belle-Eau
Capesterre-Belle-Eau compte 10 376 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages propriétaires de leur résidence principale : 68,4 %, contre 58,8 % dans le département.
| Indicateur | Capesterre-Belle-Eau | Département |
|---|---|---|
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 68,4 % | 58,8 % |
| Appartements (part des logements) | 11,0 % | 24,9 % |
| Résidences secondaires (part des logements) | 2,5 % | 10,6 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Prix de l'immobilier à Capesterre-Belle-Eau
De juillet 2021 à juin 2026, les maisons se sont vendues 1 412 €/m² en médiane à Capesterre-Belle-Eau (251 ventes), un prix inférieur de 48 % à la médiane départementale (2 711 €/m²). Les appartements ne sont pas détaillés : moins de 30 ventes sur la période, trop peu pour un prix fiable.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes.
Exemple de calcul à Capesterre-Belle-Eau
À Capesterre-Belle-Eau (971), la taxe foncière 2025 est calculée avec un taux global de 54,71 % : 47,77 % pour la commune (qui intègre l'ancienne part départementale depuis 2021), 3,07 % pour l'intercommunalité (CA Grand Sud Caraïbe), 0,92 % de taxes spéciales d'équipement et 2,95 % de taxe GEMAPI. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) au taux de 24,50 %. Le taux global est en hausse de 2,92 points depuis 2023 (51,79 %). Pour un revenu cadastral de 2 000 € sur l'avis 2025 (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe foncière 2026 serait d'environ 1 671 € (dont 533 € de TEOM) à taux inchangés, avec la revalorisation des bases de 0,8 %. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Capesterre-Belle-Eau : saisissez votre revenu cadastral pour votre montant exact.
| Taux communal | 47,77 % |
| Taux intercommunal | 3,07 % |
| Taxes spéciales d'équipement | 0,92 % |
| Taxe GEMAPI | 2,95 % |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 54,71 % |
| Taux de TEOM 2025 | 24,50 % |
| Exemple : revenu cadastral 2 000 € | 1 671 €/an |
Taxe foncière dans les autres communes du département (971)
| Commune | Taux global 2025 | TEOM |
|---|---|---|
| Capesterre-Belle-Eau | 54,71 % | 24,50 % |
| Pointe-à-Pitre | 74,61 % | 15,98 % |
| Les Abymes | 54,86 % | 17,56 % |
| Baie-Mahault | 45,94 % | 17,56 % |
| Le Gosier | 42,11 % | 19,50 % |
| Petit-Bourg | 54,00 % | 14,10 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la TEOM s'applique en plus.
Pour aller plus loin, lisez notre guide Comment payer moins de taxe foncière. Exonération après 75 ans, réduction de 100 € entre 65 et 75 ans, plafonnement à 50 % des revenus, logement neuf, rénovation énergétique, vacance : les plafonds 2026 pour payer moins de taxe foncière.
Données immobilières de Capesterre-Belle-Eau (971)
| Département | Guadeloupe (971) |
| Région | Guadeloupe |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 412 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 54,71 % |
| Intercommunalité | CA Grand Sud Caraïbe |
| Population | 17 684 habitants |
Toutes les données de Capesterre-Belle-Eau sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Taxe foncière à Capesterre-Belle-Eau : taux votés et historique
- Prix immobilier à Capesterre-Belle-Eau : ventes réelles et évolution
- Loyers à Capesterre-Belle-Eau : loyer au m² et rentabilité
- Coût de la vie à Capesterre-Belle-Eau