Rendement locatif à Le Gosier
Marché immobilier à Le Gosier (971)
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Rendement locatif à Le Gosier en 2026
Le Gosier (Guadeloupe) compte 27 757 habitants et 18 199 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 684 €/m² en médiane (611 ventes), contre 3 189 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 42,11 %, auquel s'ajoute une TEOM de 19,50 %.
Prix de l'immobilier à Le Gosier
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 684 €/m² en médiane à Le Gosier (611 ventes), un prix supérieur de 16 % à la médiane du département (3 189 €/m²) ; les maisons 3 781 €/m² (245 ventes), un prix supérieur de 39 % à la médiane départementale (2 711 €/m²).
Rendement locatif brut à Le Gosier
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,6 % brut par an et une maison 4,9 %. Pour les appartements, Le Gosier se classe 11e sur 13 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Le Gosier | 3 684 €/m² | 17,26 €/m² | 5,6 % |
| Pointe-à-Pitre | 1 389 €/m² | 13,73 €/m² | 11,9 % |
| Les Abymes | 1 711 €/m² | 15,04 €/m² | 10,5 % |
| Baie-Mahault | 3 049 €/m² | 16,98 €/m² | 6,7 % |
| Petit-Bourg | 3 163 €/m² | 16,86 €/m² | 6,4 % |
| Sainte-Anne | 3 491 €/m² | 17,28 €/m² | 5,9 % |
| Le Moule | 3 281 €/m² | 15,13 €/m² | 5,5 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Le Gosier : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Le Gosier affichent 17,26 €/m² charges comprises, d'après 2 617 annonces. C'est supérieur de 11 % à la moyenne des annonces du département (15,60 €/m²) et supérieur de 15 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Le Gosier
À Le Gosier, un appartement de 50 m² au prix médian des 611 ventes de appartements enregistrées (3 684 €/m², DVF) coûte environ 184 200 €. Loué au loyer d'annonce de 20,43 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 022 €/mois : le rendement brut ressort à 6,66 % et le rendement net à 6,13 % avec une taxe foncière estimée à 970 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 184 200 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 1 022 € |
| Loyer annuel brut | 12 264 € |
| Taxe foncière (estimation) | 970 €/an |
| Rendement brut | 6,66 % |
| Rendement net | 6,13 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Le Gosier
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Le Gosier (971)
| Département | Guadeloupe (971) |
| Région | Guadeloupe |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 684 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 781 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 42,11 % |
| Intercommunalité | CA La Riviéra du Levant |
| Population | 27 757 habitants |
Toutes les données de Le Gosier sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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