Charges copropriété à Le Gosier
Marché immobilier à Le Gosier (971)
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Charges copropriété à Le Gosier en 2026
Le Gosier (Guadeloupe) compte 27 757 habitants et 18 199 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 684 €/m² en médiane (611 ventes), contre 3 189 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 42,11 %, auquel s'ajoute une TEOM de 19,50 %.
Les copropriétés de Le Gosier
Le Gosier compte 133 copropriétés immatriculées au registre national, qui totalisent 3 937 lots d'habitation. La copropriété médiane y compte 16 lots d'habitation, contre 10 dans l'ensemble du département. 93 sont gérées par un syndic professionnel et 4 par un syndic bénévole (type de syndic non renseigné pour 36).
| Construction | Copropriétés | Part |
|---|---|---|
| Avant 1949 | 0 | 0 % |
| 1949 à 1974 | 6 | 6 % |
| 1975 à 2000 | 45 | 46 % |
| Après 2000 | 47 | 48 % |
Ce que ce parc implique pour les charges
- 0 % des copropriétés datent d'avant 1949, autant que dans le département (1 %). Un parc plus récent limite les gros travaux à court terme, mais les équipements (ascenseur, chauffage collectif) pèsent sur les charges courantes.
- Avec 16 lots en médiane, les copropriétés sont plutôt grandes : les dépenses fixes se répartissent sur davantage de lots, mais ascenseur, gardien, espaces verts ou chauffage collectif y sont plus fréquents.
- 4 % des copropriétés dont le syndic est connu sont gérées bénévolement, ce qui évite les honoraires d'un syndic professionnel.
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), situation au 26/10/2026. Le registre ne publie pas le montant des charges : celui du simulateur est une estimation.
Le parc de logements de Le Gosier
Le Gosier compte 18 199 logements au recensement 2022 de l'Insee. Appartements : 29,3 %, contre 24,9 % dans le département.
| Indicateur | Le Gosier | Département |
|---|---|---|
| Appartements (part des logements) | 29,3 % | 24,9 % |
| Résidences principales construites avant 1946 | 0,7 % | 2,0 % |
| Résidences principales construites de 2006 à 2019 | 18,0 % | 18,5 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 58,5 % | 58,8 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Le Gosier
À Le Gosier, pour un appartement de 65 m² en copropriété de standing classique, notre estimation est d'environ 1 625 €/an de charges courantes (entretien des parties communes, eau, ordures), soit près de 135 €/mois : aucune statistique publique ne recense les charges par commune. Ce montant grimpe avec un ascenseur, un gardien ou une piscine — précisez les équipements de votre immeuble ci-dessus.
| Surface de référence | 65 m² |
| Coût moyen | 25 €/m²/an |
| Charges annuelles (estimation) | 1 625 € |
| Charges mensuelles | 135 € |
Questions fréquentes sur charges copropriété à Le Gosier
Données immobilières de Le Gosier (971)
| Département | Guadeloupe (971) |
| Région | Guadeloupe |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 684 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 781 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 42,11 % |
| Intercommunalité | CA La Riviéra du Levant |
| Population | 27 757 habitants |
Toutes les données de Le Gosier sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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