Rendement locatif à Vandœuvre-lès-Nancy

Rendement locatif à Vandœuvre-lès-Nancy en 2026

Vandœuvre-lès-Nancy (Meurthe-et-Moselle) compte 29 942 habitants et 17 230 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 773 €/m² en médiane (1 448 ventes), contre 1 970 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 39,24 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,71 %.

Prix de l'immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 773 €/m² en médiane à Vandœuvre-lès-Nancy (1 448 ventes), un prix inférieur de 10 % à la médiane du département (1 970 €/m²) ; les maisons 2 346 €/m² (415 ventes), un prix supérieur de 25 % à la médiane départementale (1 879 €/m²).

Rendement locatif brut à Vandœuvre-lès-Nancy

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 8,1 % brut par an et une maison 5,8 %. Pour les appartements, Vandœuvre-lès-Nancy se classe 34^e sur 48 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Vandœuvre-lès-Nancy : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Vandœuvre-lès-Nancy affichent 12,01 €/m² charges comprises, d'après 6 748 annonces. C'est supérieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (11,61 €/m²) et inférieur de 20 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Vandœuvre-lès-Nancy

À Vandœuvre-lès-Nancy, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 448 ventes de appartements enregistrées (1 773 €/m², DVF) coûte environ 88 650 €. Loué au loyer d'annonce de 14,02 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 701 €/mois : le rendement brut ressort à 9,49 % et le rendement net à 8,44 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	88 650 €
Loyer mensuel (annonces)	701 €
Loyer annuel brut	8 412 €
Taxe foncière (estimation)	930 €/an
Rendement brut	9,49 %
Rendement net	8,44 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Vandœuvre-lès-Nancy

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Vandœuvre-lès-Nancy (54)

Département	Meurthe-et-Moselle (54)
Région	Grand Est
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 773 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 346 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	12,0 €
Taux global de taxe foncière 2025	39,24 %
Intercommunalité	Métropole du Grand Nancy
Population	29 942 habitants

Toutes les données de Vandœuvre-lès-Nancy sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Vandœuvre-lès-Nancy : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Vandœuvre-lès-Nancy : taux votés et historique
• Coût de la vie à Vandœuvre-lès-Nancy
• Prix des carburants à Vandœuvre-lès-Nancy en temps réel

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