Rendement locatif à Sedan
Marché immobilier à Sedan (08)
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Rendement locatif à Sedan en 2026
Sedan (Ardennes) compte 16 667 habitants et 10 082 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 820 €/m² en médiane (609 ventes), contre 1 078 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 8,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 53,66 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,10 %.
Prix de l'immobilier à Sedan
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 820 €/m² en médiane à Sedan (609 ventes), un prix inférieur de 24 % à la médiane du département (1 078 €/m²) ; les maisons 1 370 €/m² (362 ventes), un prix supérieur de 12 % à la médiane départementale (1 226 €/m²).
Rendement locatif brut à Sedan
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 12,8 % brut par an et une maison 8,0 %. Pour les appartements, Sedan se classe 1re sur 5 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Sedan | 820 €/m² | 8,75 €/m² | 12,8 % |
| Charleville-Mézières | 1 260 €/m² | 9,58 €/m² | 9,1 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Sedan : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Sedan affichent 8,75 €/m² charges comprises, d'après 4 297 annonces. C'est inférieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (8,99 €/m²) et inférieur de 42 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Sedan
À Sedan, un appartement de 50 m² au prix médian des 609 ventes de appartements enregistrées (820 €/m², DVF) coûte environ 41 000 €. Loué au loyer d'annonce de 10,52 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 526 €/mois : le rendement brut ressort à 15,40 % et le rendement net à 13,18 % avec une taxe foncière estimée à 910 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 41 000 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 526 € |
| Loyer annuel brut | 6 312 € |
| Taxe foncière (estimation) | 910 €/an |
| Rendement brut | 15,40 % |
| Rendement net | 13,18 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Sedan
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Sedan (08)
| Département | Ardennes (08) |
| Région | Grand Est |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 820 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 370 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 8,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 53,66 % |
| Intercommunalité | CA Ardenne Métropole |
| Population | 16 667 habitants |
Toutes les données de Sedan sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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