Rendement locatif à Montigny-lès-Metz
Marché immobilier à Montigny-lès-Metz (57)
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Rendement locatif à Montigny-lès-Metz en 2026
Montigny-lès-Metz (Moselle) compte 21 718 habitants et 12 234 logements (Insee, recensement 2022). Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 35,38 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,25 %.
Prix de l'immobilier à Montigny-lès-Metz
Les ventes immobilières d'Alsace et de Moselle ne figurent pas dans la base publique DVF : elles relèvent du livre foncier, dont les données ne sont pas publiées en open data. Pour estimer le rendement d'un investissement à Montigny-lès-Metz, saisissez dans le simulateur le prix d'achat de votre projet et le loyer, en vous appuyant sur les loyers d'annonce ci-dessous.
Loyers à Montigny-lès-Metz : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Montigny-lès-Metz affichent 13,34 €/m² charges comprises, d'après 3 525 annonces. C'est supérieur de 9 % à la moyenne des annonces du département (12,24 €/m²) et inférieur de 11 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Montigny-lès-Metz
Les prix de vente de Montigny-lès-Metz ne sont pas publiés dans la base DVF : en Alsace-Moselle, les ventes relèvent du livre foncier. Saisissez le prix d'achat et le loyer de votre projet pour calculer son rendement.
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Montigny-lès-Metz (57)
| Département | Moselle (57) |
| Région | Grand Est |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 35,38 % |
| Intercommunalité | Metz Métropole |
| Population | 21 718 habitants |
Toutes les données de Montigny-lès-Metz sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Montigny-lès-Metz : loyer au m² et rentabilité
- Taxe foncière à Montigny-lès-Metz : taux votés et historique
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