Estimation loyer à Montigny-lès-Metz
Marché immobilier à Montigny-lès-Metz (57)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à Montigny-lès-Metz.
Estimation loyer à Montigny-lès-Metz en 2026
Montigny-lès-Metz (Moselle) compte 21 718 habitants et 12 234 logements (Insee, recensement 2022). Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 35,38 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,25 %.
Loyers à Montigny-lès-Metz : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Montigny-lès-Metz affichent 13,34 €/m² charges comprises, d'après 3 525 annonces. C'est supérieur de 9 % à la moyenne des annonces du département (12,24 €/m²) et inférieur de 11 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 15,63 € | 12,38 – 19,73 € | 45 m² : 703 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 11,66 € | 9,33 – 14,58 € | 70 m² : 816 €/mois |
| Ensemble des appartements | 13,34 € | 10,66 – 16,69 € | 55 m² : 734 €/mois |
| Maison | 10,61 € | 7,97 – 14,11 € | 90 m² : 955 €/mois |
Les maisons se louent 10,61 €/m² à Montigny-lès-Metz, proche de la moyenne départementale (10,52 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 11,9 % à Montigny-lès-Metz. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 11,92 | 11,52 | 12,75 | 13,34 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Montigny-lès-Metz
Montigny-lès-Metz compte 12 234 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 59,5 %, contre 37,5 % dans le département.
| Indicateur | Montigny-lès-Metz | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 59,5 % | 37,5 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 27,1 % | 12,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 7,5 % | 9,1 % |
| Appartements (part des logements) | 78,0 % | 45,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Montigny-lès-Metz
À Montigny-lès-Metz, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 11,66 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 758 €/mois, dans une fourchette de 606 à 948 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 11,66 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 758 €/mois |
| Fourchette | 606 – 948 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Montigny-lès-Metz
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Montigny-lès-Metz (57)
| Département | Moselle (57) |
| Région | Grand Est |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 35,38 % |
| Intercommunalité | Metz Métropole |
| Population | 21 718 habitants |
Toutes les données de Montigny-lès-Metz sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Montigny-lès-Metz : loyer au m² et rentabilité
- Coût de la vie à Montigny-lès-Metz
- Taxe foncière à Montigny-lès-Metz : taux votés et historique
- Prix des carburants à Montigny-lès-Metz en temps réel