Estimation loyer à Toul
Marché immobilier à Toul (54)
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Estimation loyer à Toul en 2026
Toul (Meurthe-et-Moselle) compte 15 768 habitants et 8 163 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 254 €/m² en médiane (443 ventes), contre 1 970 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 9,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 37,94 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,89 %.
Loyers à Toul : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Toul affichent 9,64 €/m² charges comprises, d'après 3 188 annonces. C'est inférieur de 17 % à la moyenne des annonces du département (11,61 €/m²) et inférieur de 36 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 11,55 € | 9,37 – 14,25 € | 45 m² : 520 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 8,37 € | 6,83 – 10,26 € | 70 m² : 586 €/mois |
| Ensemble des appartements | 9,64 € | 7,81 – 11,89 € | 55 m² : 530 €/mois |
| Maison | 11,01 € | 8,34 – 14,54 € | 90 m² : 991 €/mois |
Les maisons se louent 11,01 €/m² à Toul, supérieur de 11 % à la moyenne départementale (9,93 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 6,3 % à Toul. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 9,07 | 9,36 | 10,15 | 9,64 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Toul
Toul compte 8 163 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 57,2 %, contre 40,8 % dans le département.
| Indicateur | Toul | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 57,2 % | 40,8 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 26,4 % | 13,3 % |
| Logements vacants (part des logements) | 8,2 % | 9,1 % |
| Appartements (part des logements) | 58,3 % | 46,2 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Toul
À Toul, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 8,37 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 544 €/mois, dans une fourchette de 444 à 667 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 8,37 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 544 €/mois |
| Fourchette | 444 – 667 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Toul
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Toul (54)
| Département | Meurthe-et-Moselle (54) |
| Région | Grand Est |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 254 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 823 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 9,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 37,94 % |
| Intercommunalité | CC Terres Touloises |
| Population | 15 768 habitants |
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