Estimation loyer à Saint-Dizier
Marché immobilier à Saint-Dizier (52)
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Estimation loyer à Saint-Dizier en 2026
Saint-Dizier (Haute-Marne) compte 22 858 habitants et 13 143 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 048 €/m² en médiane (402 ventes), contre 1 112 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 52,07 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,30 %.
Loyers à Saint-Dizier : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Dizier affichent 10,05 €/m² charges comprises, d'après 3 462 annonces. C'est supérieur de 11 % à la moyenne des annonces du département (9,06 €/m²) et inférieur de 33 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 11,86 € | 9,28 – 15,16 € | 45 m² : 534 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 8,77 € | 6,64 – 11,58 € | 70 m² : 614 €/mois |
| Ensemble des appartements | 10,05 € | 7,68 – 13,15 € | 55 m² : 553 €/mois |
| Maison | 8,29 € | 6,54 – 10,52 € | 90 m² : 746 €/mois |
Les maisons se louent 8,29 €/m² à Saint-Dizier, supérieur de 12 % à la moyenne départementale (7,37 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a baissé de 5,0 % à Saint-Dizier. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 10,58 | 9,60 | 9,61 | 10,05 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-Dizier
Saint-Dizier compte 13 143 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 55,6 %, contre 33,0 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Dizier | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 55,6 % | 33,0 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 32,2 % | 16,0 % |
| Logements vacants (part des logements) | 13,2 % | 11,7 % |
| Appartements (part des logements) | 55,0 % | 24,6 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Dizier
À Saint-Dizier, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 8,77 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 570 €/mois, dans une fourchette de 432 à 753 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 8,77 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 570 €/mois |
| Fourchette | 432 – 753 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-Dizier
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Saint-Dizier (52)
| Département | Haute-Marne (52) |
| Région | Grand Est |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 048 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 309 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 10,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 52,07 % |
| Intercommunalité | CA du Grand Saint-Dizier Der et Vallées |
| Population | 22 858 habitants |
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