Rendement locatif à Saint-Dizier
Marché immobilier à Saint-Dizier (52)
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Rendement locatif à Saint-Dizier en 2026
Saint-Dizier (Haute-Marne) compte 22 858 habitants et 13 143 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 048 €/m² en médiane (402 ventes), contre 1 112 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 52,07 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,30 %.
Prix de l'immobilier à Saint-Dizier
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 048 €/m² en médiane à Saint-Dizier (402 ventes), un prix inférieur de 6 % à la médiane du département (1 112 €/m²) ; les maisons 1 309 €/m² (877 ventes), un prix supérieur de 39 % à la médiane départementale (939 €/m²).
Rendement locatif brut à Saint-Dizier
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 11,5 % brut par an et une maison 7,6 %. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Saint-Dizier | 1 048 €/m² | 10,05 €/m² | 11,5 % |
| Chaumont | 1 220 €/m² | 9,39 €/m² | 9,2 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Saint-Dizier : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Dizier affichent 10,05 €/m² charges comprises, d'après 3 462 annonces. C'est supérieur de 11 % à la moyenne des annonces du département (9,06 €/m²) et inférieur de 33 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Saint-Dizier
À Saint-Dizier, un appartement de 50 m² au prix médian des 402 ventes de appartements enregistrées (1 048 €/m², DVF) coûte environ 52 400 €. Loué au loyer d'annonce de 11,86 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 593 €/mois : le rendement brut ressort à 13,58 % et le rendement net à 11,82 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 52 400 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 593 € |
| Loyer annuel brut | 7 116 € |
| Taxe foncière (estimation) | 920 €/an |
| Rendement brut | 13,58 % |
| Rendement net | 11,82 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Saint-Dizier
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Saint-Dizier (52)
| Département | Haute-Marne (52) |
| Région | Grand Est |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 048 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 309 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 10,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 52,07 % |
| Intercommunalité | CA du Grand Saint-Dizier Der et Vallées |
| Population | 22 858 habitants |
Toutes les données de Saint-Dizier sur Zenconomie
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