Rendement locatif à Toul

Rendement locatif à Toul en 2026

Toul (Meurthe-et-Moselle) compte 15 768 habitants et 8 163 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 254 €/m² en médiane (443 ventes), contre 1 970 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 9,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 37,94 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,89 %.

Prix de l'immobilier à Toul

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 254 €/m² en médiane à Toul (443 ventes), un prix inférieur de 36 % à la médiane du département (1 970 €/m²) ; les maisons 1 823 €/m² (360 ventes), un prix inférieur de 3 % à la médiane départementale (1 879 €/m²).

Rendement locatif brut à Toul

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 9,2 % brut par an et une maison 7,2 %. Pour les appartements, Toul se classe 21^e sur 48 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Toul : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Toul affichent 9,64 €/m² charges comprises, d'après 3 188 annonces. C'est inférieur de 17 % à la moyenne des annonces du département (11,61 €/m²) et inférieur de 36 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Toul

À Toul, un appartement de 50 m² au prix médian des 443 ventes de appartements enregistrées (1 254 €/m², DVF) coûte environ 62 700 €. Loué au loyer d'annonce de 11,55 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 578 €/mois : le rendement brut ressort à 11,06 % et le rendement net à 9,61 % avec une taxe foncière estimée à 910 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	62 700 €
Loyer mensuel (annonces)	578 €
Loyer annuel brut	6 936 €
Taxe foncière (estimation)	910 €/an
Rendement brut	11,06 %
Rendement net	9,61 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Toul

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Toul (54)

Département	Meurthe-et-Moselle (54)
Région	Grand Est
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 254 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	1 823 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	9,6 €
Taux global de taxe foncière 2025	37,94 %
Intercommunalité	CC Terres Touloises
Population	15 768 habitants

Toutes les données de Toul sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Toul : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Toul : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Toul : taux votés et historique
• Coût de la vie à Toul
• Prix des carburants à Toul en temps réel

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