Rendement locatif à Laxou
Marché immobilier à Laxou (54)
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Rendement locatif à Laxou en 2026
Laxou (Meurthe-et-Moselle) compte 14 771 habitants et 7 990 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 000 €/m² en médiane (702 ventes), contre 1 970 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 35,23 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,71 %.
Prix de l'immobilier à Laxou
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 000 €/m² en médiane à Laxou (702 ventes), un prix proche de la médiane du département (1 970 €/m²) ; les maisons 2 656 €/m² (257 ventes), un prix supérieur de 41 % à la médiane départementale (1 879 €/m²).
Rendement locatif brut à Laxou
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,7 % brut par an et une maison 5,2 %. Pour les appartements, Laxou se classe 43e sur 48 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Laxou | 2 000 €/m² | 11,09 €/m² | 6,7 % |
| Nancy | 2 328 €/m² | 12,15 €/m² | 6,3 % |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 1 773 €/m² | 12,01 €/m² | 8,1 % |
| Lunéville | 1 037 €/m² | 9,59 €/m² | 11,1 % |
| Toul | 1 254 €/m² | 9,64 €/m² | 9,2 % |
| Longwy | 1 845 €/m² | 14,14 €/m² | 9,2 % |
| Villers-lès-Nancy | 2 162 €/m² | 13,23 €/m² | 7,3 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Laxou : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Laxou affichent 11,09 €/m² charges comprises, d'après 3 203 annonces. C'est inférieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (11,61 €/m²) et inférieur de 26 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Laxou
À Laxou, un appartement de 50 m² au prix médian des 702 ventes de appartements enregistrées (2 000 €/m², DVF) coûte environ 100 000 €. Loué au loyer d'annonce de 13,71 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 686 €/mois : le rendement brut ressort à 8,23 % et le rendement net à 7,31 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 100 000 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 686 € |
| Loyer annuel brut | 8 232 € |
| Taxe foncière (estimation) | 920 €/an |
| Rendement brut | 8,23 % |
| Rendement net | 7,31 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Laxou
Données immobilières de Laxou (54)
| Département | Meurthe-et-Moselle (54) |
| Région | Grand Est |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 000 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 656 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 11,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 35,23 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Nancy |
| Population | 14 771 habitants |