Rendement locatif à Verdun
Marché immobilier à Verdun (55)
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Rendement locatif à Verdun en 2026
Verdun (Meuse) compte 16 890 habitants et 10 311 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 326 €/m² en médiane (484 ventes), contre 1 122 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 9,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 48,24 %, auquel s'ajoute une TEOM de 11,24 %.
Prix de l'immobilier à Verdun
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 326 €/m² en médiane à Verdun (484 ventes), un prix supérieur de 18 % à la médiane du département (1 122 €/m²) ; les maisons 1 576 €/m² (572 ventes), un prix supérieur de 53 % à la médiane départementale (1 033 €/m²).
Rendement locatif brut à Verdun
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 8,4 % brut par an et une maison 6,4 %. Pour les appartements, Verdun se classe 5e sur 5 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Verdun | 1 326 €/m² | 9,28 €/m² | 8,4 % |
| Bar-le-Duc | 1 036 €/m² | 8,81 €/m² | 10,2 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Verdun : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Verdun affichent 9,28 €/m² charges comprises, d'après 4 183 annonces. C'est supérieur de 7 % à la moyenne des annonces du département (8,70 €/m²) et inférieur de 38 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Verdun
À Verdun, un appartement de 50 m² au prix médian des 484 ventes de appartements enregistrées (1 326 €/m², DVF) coûte environ 66 300 €. Loué au loyer d'annonce de 11,23 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 562 €/mois : le rendement brut ressort à 10,17 % et le rendement net à 8,80 % avec une taxe foncière estimée à 910 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 66 300 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 562 € |
| Loyer annuel brut | 6 744 € |
| Taxe foncière (estimation) | 910 €/an |
| Rendement brut | 10,17 % |
| Rendement net | 8,80 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Verdun
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Verdun (55)
| Département | Meuse (55) |
| Région | Grand Est |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 326 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 576 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 9,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 48,24 % |
| Intercommunalité | CA du Grand Verdun |
| Population | 16 890 habitants |
Toutes les données de Verdun sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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