Rendement locatif à Châlons-en-Champagne

Rendement locatif à Châlons-en-Champagne en 2026

Châlons-en-Champagne (Marne) compte 42 971 habitants et 24 112 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 395 €/m² en médiane (1 472 ventes), contre 2 500 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 44,04 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,12 %.

Prix de l'immobilier à Châlons-en-Champagne

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 395 €/m² en médiane à Châlons-en-Champagne (1 472 ventes), un prix inférieur de 44 % à la médiane du département (2 500 €/m²) ; les maisons 1 767 €/m² (979 ventes), un prix inférieur de 7 % à la médiane départementale (1 900 €/m²).

Rendement locatif brut à Châlons-en-Champagne

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 9,5 % brut par an et une maison 6,9 %. Pour les appartements, Châlons-en-Champagne se classe 5^e sur 16 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Châlons-en-Champagne : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Châlons-en-Champagne affichent 11,09 €/m² charges comprises, d'après 7 455 annonces. C'est inférieur de 10 % à la moyenne des annonces du département (12,32 €/m²) et inférieur de 26 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Châlons-en-Champagne

À Châlons-en-Champagne, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 472 ventes de appartements enregistrées (1 395 €/m², DVF) coûte environ 69 750 €. Loué au loyer d'annonce de 12,88 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 644 €/mois : le rendement brut ressort à 11,08 % et le rendement net à 9,76 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	69 750 €
Loyer mensuel (annonces)	644 €
Loyer annuel brut	7 728 €
Taxe foncière (estimation)	920 €/an
Rendement brut	11,08 %
Rendement net	9,76 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Châlons-en-Champagne

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Châlons-en-Champagne (51)

Département	Marne (51)
Région	Grand Est
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 395 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	1 767 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	11,1 €
Taux global de taxe foncière 2025	44,04 %
Intercommunalité	CA de Châlons-en-Champagne
Population	42 971 habitants

Toutes les données de Châlons-en-Champagne sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Châlons-en-Champagne : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Châlons-en-Champagne : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Châlons-en-Champagne : taux votés et historique
• Coût de la vie à Châlons-en-Champagne
• Prix des carburants à Châlons-en-Champagne en temps réel

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