Estimation loyer à Châlons-en-Champagne
Marché immobilier à Châlons-en-Champagne (51)
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Estimation loyer à Châlons-en-Champagne en 2026
Châlons-en-Champagne (Marne) compte 42 971 habitants et 24 112 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 395 €/m² en médiane (1 472 ventes), contre 2 500 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 44,04 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,12 %.
Loyers à Châlons-en-Champagne : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Châlons-en-Champagne affichent 11,09 €/m² charges comprises, d'après 7 455 annonces. C'est inférieur de 10 % à la moyenne des annonces du département (12,32 €/m²) et inférieur de 26 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 12,88 € | 10,40 – 15,97 € | 45 m² : 580 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 9,79 € | 7,81 – 12,28 € | 70 m² : 685 €/mois |
| Ensemble des appartements | 11,09 € | 8,89 – 13,83 € | 55 m² : 610 €/mois |
| Maison | 10,23 € | 7,97 – 13,13 € | 90 m² : 921 €/mois |
Les maisons se louent 10,23 €/m² à Châlons-en-Champagne, supérieur de 10 % à la moyenne départementale (9,30 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 11,5 % à Châlons-en-Champagne. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 9,95 | 10,33 | 10,59 | 11,09 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Châlons-en-Champagne
Châlons-en-Champagne compte 24 112 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 62,2 %, contre 45,7 % dans le département.
| Indicateur | Châlons-en-Champagne | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 62,2 % | 45,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 38,7 % | 23,5 % |
| Logements vacants (part des logements) | 7,7 % | 9,0 % |
| Appartements (part des logements) | 67,8 % | 44,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Châlons-en-Champagne
À Châlons-en-Champagne, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 9,79 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 636 €/mois, dans une fourchette de 508 à 798 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 9,79 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 636 €/mois |
| Fourchette | 508 – 798 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Châlons-en-Champagne
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Châlons-en-Champagne (51)
| Département | Marne (51) |
| Région | Grand Est |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 395 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 767 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 11,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 44,04 % |
| Intercommunalité | CA de Châlons-en-Champagne |
| Population | 42 971 habitants |
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