Estimation loyer à Forbach
Marché immobilier à Forbach (57)
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Estimation loyer à Forbach en 2026
Forbach (Moselle) compte 20 493 habitants et 10 984 logements (Insee, recensement 2022). Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 9,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 38,34 %.
Loyers à Forbach : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Forbach affichent 9,46 €/m² charges comprises, d'après 3 748 annonces. C'est inférieur de 23 % à la moyenne des annonces du département (12,24 €/m²) et inférieur de 37 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 12,75 € | 10,05 – 16,17 € | 45 m² : 574 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 8,34 € | 6,61 – 10,52 € | 70 m² : 584 €/mois |
| Ensemble des appartements | 9,46 € | 7,48 – 11,97 € | 55 m² : 520 €/mois |
| Maison | 9,23 € | 6,96 – 12,25 € | 90 m² : 831 €/mois |
Les maisons se louent 9,23 €/m² à Forbach, inférieur de 12 % à la moyenne départementale (10,52 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 5,0 % à Forbach. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 9,01 | 9,17 | 9,23 | 9,46 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Forbach
Forbach compte 10 984 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 53,0 %, contre 37,5 % dans le département.
| Indicateur | Forbach | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 53,0 % | 37,5 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 18,0 % | 12,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 15,7 % | 9,1 % |
| Appartements (part des logements) | 67,6 % | 45,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Forbach
À Forbach, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 8,34 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 542 €/mois, dans une fourchette de 430 à 684 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 8,34 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 542 €/mois |
| Fourchette | 430 – 684 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Forbach
Données immobilières de Forbach (57)
| Département | Moselle (57) |
| Région | Grand Est |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 9,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 38,34 % |
| Intercommunalité | CA de Forbach Porte de France |
| Population | 20 493 habitants |