Estimation loyer à Illkirch-Graffenstaden
Marché immobilier à Illkirch-Graffenstaden (67)
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Estimation loyer à Illkirch-Graffenstaden en 2026
Illkirch-Graffenstaden (Bas-Rhin) compte 27 872 habitants et 15 601 logements (Insee, recensement 2022). Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 32,89 %, auquel s'ajoute une TEOM de 11,59 %.
Loyers à Illkirch-Graffenstaden : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Illkirch-Graffenstaden affichent 15,32 €/m² charges comprises, d'après 4 979 annonces. C'est supérieur de 7 % à la moyenne des annonces du département (14,28 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 17,30 € | 14,23 – 21,05 € | 45 m² : 779 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 13,99 € | 11,42 – 17,14 € | 70 m² : 979 €/mois |
| Ensemble des appartements | 15,32 € | 12,52 – 18,74 € | 55 m² : 843 €/mois |
| Maison | 14,72 € | 10,05 – 21,57 € | 90 m² : 1 325 €/mois |
Les maisons se louent 14,72 €/m² à Illkirch-Graffenstaden, supérieur de 28 % à la moyenne départementale (11,54 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 12,2 % à Illkirch-Graffenstaden. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 13,66 | 14,22 | 14,67 | 15,32 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Illkirch-Graffenstaden
Illkirch-Graffenstaden compte 15 601 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 53,0 %, contre 41,8 % dans le département.
| Indicateur | Illkirch-Graffenstaden | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 53,0 % | 41,8 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 18,5 % | 11,6 % |
| Logements vacants (part des logements) | 9,5 % | 7,9 % |
| Appartements (part des logements) | 74,6 % | 54,4 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Illkirch-Graffenstaden
À Illkirch-Graffenstaden, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 13,99 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 909 €/mois, dans une fourchette de 742 à 1 114 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 13,99 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 909 €/mois |
| Fourchette | 742 – 1 114 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Illkirch-Graffenstaden
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Illkirch-Graffenstaden (67)
| Département | Bas-Rhin (67) |
| Région | Grand Est |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 32,89 % |
| Intercommunalité | Eurométropole de Strasbourg |
| Population | 27 872 habitants |
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