Estimation loyer à Villers-lès-Nancy
Marché immobilier à Villers-lès-Nancy (54)
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Estimation loyer à Villers-lès-Nancy en 2026
Villers-lès-Nancy (Meurthe-et-Moselle) compte 14 718 habitants et 8 371 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 162 €/m² en médiane (599 ventes), contre 1 970 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 36,29 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,71 %.
Loyers à Villers-lès-Nancy : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Villers-lès-Nancy affichent 13,23 €/m² charges comprises, d'après 2 778 annonces. C'est supérieur de 14 % à la moyenne des annonces du département (11,61 €/m²) et inférieur de 12 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 13,90 € | 11,65 – 16,58 € | 45 m² : 626 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 11,31 € | 9,00 – 14,20 € | 70 m² : 792 €/mois |
| Ensemble des appartements | 13,23 € | 10,81 – 16,18 € | 55 m² : 728 €/mois |
| Maison | 12,51 € | 9,65 – 16,21 € | 90 m² : 1 126 €/mois |
Les maisons se louent 12,51 €/m² à Villers-lès-Nancy, supérieur de 26 % à la moyenne départementale (9,93 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 13,3 % à Villers-lès-Nancy. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 11,68 | 12,03 | 13,06 | 13,23 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Villers-lès-Nancy
Villers-lès-Nancy compte 8 371 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 36,3 %, contre 40,8 % dans le département.
| Indicateur | Villers-lès-Nancy | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 36,3 % | 40,8 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 12,1 % | 13,3 % |
| Logements vacants (part des logements) | 7,6 % | 9,1 % |
| Appartements (part des logements) | 56,0 % | 46,2 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Villers-lès-Nancy
À Villers-lès-Nancy, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 11,31 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 735 €/mois, dans une fourchette de 585 à 923 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 11,31 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 735 €/mois |
| Fourchette | 585 – 923 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Villers-lès-Nancy
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Villers-lès-Nancy (54)
| Département | Meurthe-et-Moselle (54) |
| Région | Grand Est |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 162 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 378 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,2 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 36,29 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Nancy |
| Population | 14 718 habitants |
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