Estimation loyer à Thionville
Marché immobilier à Thionville (57)
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Estimation loyer à Thionville en 2026
Thionville (Moselle) compte 42 658 habitants et 23 875 logements (Insee, recensement 2022). Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 42,62 %, auquel s'ajoute une TEOM de 11,39 %.
Loyers à Thionville : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Thionville affichent 16,21 €/m² charges comprises, d'après 7 484 annonces. C'est supérieur de 32 % à la moyenne des annonces du département (12,24 €/m²) et supérieur de 8 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 17,72 € | 13,64 – 23,03 € | 45 m² : 797 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 13,26 € | 10,13 – 17,35 € | 70 m² : 928 €/mois |
| Ensemble des appartements | 16,21 € | 12,33 – 21,32 € | 55 m² : 892 €/mois |
| Maison | 14,44 € | 10,35 – 20,16 € | 90 m² : 1 300 €/mois |
Les maisons se louent 14,44 €/m² à Thionville, supérieur de 37 % à la moyenne départementale (10,52 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 24,7 % à Thionville. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 13,00 | 14,47 | 14,43 | 16,21 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Thionville
Thionville compte 23 875 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 53,6 %, contre 37,5 % dans le département.
| Indicateur | Thionville | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 53,6 % | 37,5 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 19,5 % | 12,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 8,5 % | 9,1 % |
| Appartements (part des logements) | 74,0 % | 45,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Thionville
À Thionville, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 13,26 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 862 €/mois, dans une fourchette de 658 à 1 128 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 13,26 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 862 €/mois |
| Fourchette | 658 – 1 128 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Thionville
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Thionville (57)
| Département | Moselle (57) |
| Région | Grand Est |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 16,2 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 42,62 % |
| Intercommunalité | CA Portes de France-Thionville |
| Population | 42 658 habitants |
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