Estimation loyer à Vandœuvre-lès-Nancy
Marché immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy (54)
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Estimation loyer à Vandœuvre-lès-Nancy en 2026
Vandœuvre-lès-Nancy (Meurthe-et-Moselle) compte 29 942 habitants et 17 230 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 773 €/m² en médiane (1 448 ventes), contre 1 970 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 39,24 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,71 %.
Loyers à Vandœuvre-lès-Nancy : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Vandœuvre-lès-Nancy affichent 12,01 €/m² charges comprises, d'après 6 748 annonces. C'est supérieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (11,61 €/m²) et inférieur de 20 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 14,02 € | 11,83 – 16,62 € | 45 m² : 631 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 10,82 € | 8,75 – 13,39 € | 70 m² : 757 €/mois |
| Ensemble des appartements | 12,01 € | 9,99 – 14,43 € | 55 m² : 661 €/mois |
| Maison | 11,26 € | 8,40 – 15,09 € | 90 m² : 1 013 €/mois |
Les maisons se louent 11,26 €/m² à Vandœuvre-lès-Nancy, supérieur de 13 % à la moyenne départementale (9,93 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 5,1 % à Vandœuvre-lès-Nancy. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 11,43 | 11,58 | 11,80 | 12,01 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Vandœuvre-lès-Nancy
Vandœuvre-lès-Nancy compte 17 230 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 65,1 %, contre 40,8 % dans le département.
| Indicateur | Vandœuvre-lès-Nancy | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 65,1 % | 40,8 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 23,8 % | 13,3 % |
| Logements vacants (part des logements) | 8,9 % | 9,1 % |
| Appartements (part des logements) | 81,0 % | 46,2 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Vandœuvre-lès-Nancy
À Vandœuvre-lès-Nancy, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 10,82 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 703 €/mois, dans une fourchette de 569 à 870 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 10,82 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 703 €/mois |
| Fourchette | 569 – 870 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Vandœuvre-lès-Nancy
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Vandœuvre-lès-Nancy (54)
| Département | Meurthe-et-Moselle (54) |
| Région | Grand Est |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 773 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 346 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 12,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 39,24 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Nancy |
| Population | 29 942 habitants |
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