Rendement locatif à Saint-Dié-des-Vosges

Rendement locatif à Saint-Dié-des-Vosges en 2026

Saint-Dié-des-Vosges (Vosges) compte 19 251 habitants et 11 940 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 040 €/m² en médiane (745 ventes), contre 1 281 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 9,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 51,08 %.

Prix de l'immobilier à Saint-Dié-des-Vosges

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 040 €/m² en médiane à Saint-Dié-des-Vosges (745 ventes), un prix inférieur de 19 % à la médiane du département (1 281 €/m²) ; les maisons 1 500 €/m² (558 ventes), un prix supérieur de 10 % à la médiane départementale (1 359 €/m²).

Rendement locatif brut à Saint-Dié-des-Vosges

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 10,5 % brut par an et une maison 7,2 %. Pour les appartements, Saint-Dié-des-Vosges se classe 13^e sur 26 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Saint-Dié-des-Vosges : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Dié-des-Vosges affichent 9,13 €/m² charges comprises, d'après 4 452 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (9,24 €/m²) et inférieur de 39 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Saint-Dié-des-Vosges

À Saint-Dié-des-Vosges, un appartement de 50 m² au prix médian des 745 ventes de appartements enregistrées (1 040 €/m², DVF) coûte environ 52 000 €. Loué au loyer d'annonce de 10,69 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 535 €/mois : le rendement brut ressort à 12,35 % et le rendement net à 10,60 % avec une taxe foncière estimée à 910 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	52 000 €
Loyer mensuel (annonces)	535 €
Loyer annuel brut	6 420 €
Taxe foncière (estimation)	910 €/an
Rendement brut	12,35 %
Rendement net	10,60 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Saint-Dié-des-Vosges

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Saint-Dié-des-Vosges (88)

Département	Vosges (88)
Région	Grand Est
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 040 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	1 500 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	9,1 €
Taux global de taxe foncière 2025	51,08 %
Intercommunalité	CA de Saint-Dié-des-Vosges
Population	19 251 habitants

Toutes les données de Saint-Dié-des-Vosges sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Saint-Dié-des-Vosges : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Saint-Dié-des-Vosges : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Saint-Dié-des-Vosges : taux votés et historique
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