Rendement locatif à Saint-Étienne-du-Rouvray
Marché immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray (76)
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Rendement locatif à Saint-Étienne-du-Rouvray en 2026
Saint-Étienne-du-Rouvray (Seine-Maritime) compte 29 518 habitants et 13 350 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 004 €/m² en médiane (308 ventes), contre 2 383 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 61,10 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,06 %.
Prix de l'immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 004 €/m² en médiane à Saint-Étienne-du-Rouvray (308 ventes), un prix inférieur de 58 % à la médiane du département (2 383 €/m²) ; les maisons 2 110 €/m² (1 074 ventes), un prix proche de la médiane départementale (2 097 €/m²). Prix des appartements atypique : moins de la moitié de celui des maisons de la commune, ce qui signale probablement des ventes en bloc ou de biens à rénover. Il n'est pas utilisé pour le calcul du rendement.
Rendement locatif brut à Saint-Étienne-du-Rouvray
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, une maison rapporte 6,1 % brut par an. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Le Havre | 2 326 €/m² | 12,36 €/m² | 6,4 % |
| Rouen | 2 821 €/m² | 13,28 €/m² | 5,6 % |
| Sotteville-lès-Rouen | 1 774 €/m² | 12,39 €/m² | 8,4 % |
| Dieppe | 2 182 €/m² | 12,88 €/m² | 7,1 % |
| Le Grand-Quevilly | 2 127 €/m² | 13,05 €/m² | 7,4 % |
| Le Petit-Quevilly | 2 000 €/m² | 12,49 €/m² | 7,5 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Saint-Étienne-du-Rouvray : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Étienne-du-Rouvray affichent 11,97 €/m² charges comprises, d'après 953 annonces. C'est inférieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (12,50 €/m²) et inférieur de 20 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Saint-Étienne-du-Rouvray
À Saint-Étienne-du-Rouvray, une maison de 50 m² au prix médian des 1 074 ventes de maisons enregistrées (2 110 €/m², DVF) coûte environ 105 500 €. Louée au loyer d'annonce de 10,65 €/m² (carte des loyers 2025), elle rapporte 533 €/mois : le rendement brut ressort à 6,06 % et le rendement net à 5,18 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 105 500 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 533 € |
| Loyer annuel brut | 6 396 € |
| Taxe foncière (estimation) | 930 €/an |
| Rendement brut | 6,06 % |
| Rendement net | 5,18 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Saint-Étienne-du-Rouvray
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Saint-Étienne-du-Rouvray (76)
| Département | Seine-Maritime (76) |
| Région | Normandie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 004 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 110 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 12,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 61,10 % |
| Intercommunalité | Métropole Rouen Normandie |
| Population | 29 518 habitants |
Toutes les données de Saint-Étienne-du-Rouvray sur Zenconomie
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