Rendement locatif à Elbeuf

Rendement locatif à Elbeuf en 2026

Elbeuf (Seine-Maritime) compte 15 474 habitants et 9 668 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 250 €/m² en médiane (505 ventes), contre 2 383 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 53,65 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,06 %.

Prix de l'immobilier à Elbeuf

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 250 €/m² en médiane à Elbeuf (505 ventes), un prix inférieur de 48 % à la médiane du département (2 383 €/m²) ; les maisons 1 744 €/m² (295 ventes), un prix inférieur de 17 % à la médiane départementale (2 097 €/m²).

Rendement locatif brut à Elbeuf

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 9,8 % brut par an et une maison 6,2 %. Pour les appartements, Elbeuf se classe 6^e sur 48 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Elbeuf : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Elbeuf affichent 10,18 €/m² charges comprises, d'après 5 566 annonces. C'est inférieur de 19 % à la moyenne des annonces du département (12,50 €/m²) et inférieur de 32 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Elbeuf

À Elbeuf, un appartement de 50 m² au prix médian des 505 ventes de appartements enregistrées (1 250 €/m², DVF) coûte environ 62 500 €. Loué au loyer d'annonce de 13,15 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 658 €/mois : le rendement brut ressort à 12,63 % et le rendement net à 11,16 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	62 500 €
Loyer mensuel (annonces)	658 €
Loyer annuel brut	7 896 €
Taxe foncière (estimation)	920 €/an
Rendement brut	12,63 %
Rendement net	11,16 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Elbeuf

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Elbeuf (76)

Département	Seine-Maritime (76)
Région	Normandie
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 250 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	1 744 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	10,2 €
Taux global de taxe foncière 2025	53,65 %
Intercommunalité	Métropole Rouen Normandie
Population	15 474 habitants

Toutes les données de Elbeuf sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Elbeuf : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Elbeuf : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Elbeuf : taux votés et historique
• Coût de la vie à Elbeuf
• Prix des carburants à Elbeuf en temps réel

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