Rendement locatif à Mont-Saint-Aignan

Rendement locatif à Mont-Saint-Aignan en 2026

Mont-Saint-Aignan (Seine-Maritime) compte 20 165 habitants et 11 215 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 331 €/m² en médiane (1 359 ventes), contre 2 383 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 50,09 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,06 %.

Prix de l'immobilier à Mont-Saint-Aignan

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 331 €/m² en médiane à Mont-Saint-Aignan (1 359 ventes), un prix proche de la médiane du département (2 383 €/m²) ; les maisons 3 339 €/m² (557 ventes), un prix supérieur de 59 % à la médiane départementale (2 097 €/m²).

Rendement locatif brut à Mont-Saint-Aignan

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,9 % brut par an et une maison 4,7 %. Pour les appartements, Mont-Saint-Aignan se classe 26^e sur 48 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Mont-Saint-Aignan : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Mont-Saint-Aignan affichent 13,42 €/m² charges comprises, d'après 3 396 annonces. C'est supérieur de 7 % à la moyenne des annonces du département (12,50 €/m²) et inférieur de 10 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Mont-Saint-Aignan

À Mont-Saint-Aignan, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 359 ventes de appartements enregistrées (2 331 €/m², DVF) coûte environ 116 550 €. Loué au loyer d'annonce de 15,68 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 784 €/mois : le rendement brut ressort à 8,07 % et le rendement net à 7,27 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	116 550 €
Loyer mensuel (annonces)	784 €
Loyer annuel brut	9 408 €
Taxe foncière (estimation)	940 €/an
Rendement brut	8,07 %
Rendement net	7,27 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Mont-Saint-Aignan

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Mont-Saint-Aignan (76)

Département	Seine-Maritime (76)
Région	Normandie
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 331 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 339 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	13,4 €
Taux global de taxe foncière 2025	50,09 %
Intercommunalité	Métropole Rouen Normandie
Population	20 165 habitants

Toutes les données de Mont-Saint-Aignan sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Mont-Saint-Aignan : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Mont-Saint-Aignan : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Mont-Saint-Aignan : taux votés et historique
• Coût de la vie à Mont-Saint-Aignan
• Prix des carburants à Mont-Saint-Aignan en temps réel

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