Rendement locatif à Vire Normandie

Rendement locatif à Vire Normandie en 2026

Vire Normandie (Calvados) compte 17 457 habitants et 9 934 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 486 €/m² en médiane (299 ventes), contre 3 190 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 9,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 47,81 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,30 %.

Prix de l'immobilier à Vire Normandie

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 486 €/m² en médiane à Vire Normandie (299 ventes), un prix inférieur de 53 % à la médiane du département (3 190 €/m²) ; les maisons 1 548 €/m² (773 ventes), un prix inférieur de 35 % à la médiane départementale (2 383 €/m²).

Rendement locatif brut à Vire Normandie

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,7 % brut par an et une maison 6,0 %. Pour les appartements, Vire Normandie se classe 6^e sur 40 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Vire Normandie : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Vire Normandie affichent 9,56 €/m² charges comprises, d'après 2 764 annonces. C'est inférieur de 27 % à la moyenne des annonces du département (13,02 €/m²) et inférieur de 36 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Vire Normandie

À Vire Normandie, un appartement de 50 m² au prix médian des 299 ventes de appartements enregistrées (1 486 €/m², DVF) coûte environ 74 300 €. Loué au loyer d'annonce de 11,24 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 562 €/mois : le rendement brut ressort à 9,08 % et le rendement net à 7,85 % avec une taxe foncière estimée à 910 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	74 300 €
Loyer mensuel (annonces)	562 €
Loyer annuel brut	6 744 €
Taxe foncière (estimation)	910 €/an
Rendement brut	9,08 %
Rendement net	7,85 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Vire Normandie

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Vire Normandie (14)

Département	Calvados (14)
Région	Normandie
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 486 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	1 548 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	9,6 €
Taux global de taxe foncière 2025	47,81 %
Intercommunalité	CC Intercom de la Vire au Noireau
Population	17 457 habitants

Toutes les données de Vire Normandie sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Vire Normandie : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Vire Normandie : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Vire Normandie : taux votés et historique
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