Estimation loyer à Vire Normandie
Marché immobilier à Vire Normandie (14)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à Vire Normandie.
Estimation loyer à Vire Normandie en 2026
Vire Normandie (Calvados) compte 17 457 habitants et 9 934 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 486 €/m² en médiane (299 ventes), contre 3 190 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 9,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 47,81 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,30 %.
Loyers à Vire Normandie : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Vire Normandie affichent 9,56 €/m² charges comprises, d'après 2 764 annonces. C'est inférieur de 27 % à la moyenne des annonces du département (13,02 €/m²) et inférieur de 36 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 11,24 € | 8,78 – 14,40 € | 45 m² : 506 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 8,62 € | 6,85 – 10,86 € | 70 m² : 603 €/mois |
| Ensemble des appartements | 9,56 € | 7,52 – 12,15 € | 55 m² : 526 €/mois |
| Maison | 7,75 € | 6,04 – 9,95 € | 90 m² : 698 €/mois |
Les maisons se louent 7,75 €/m² à Vire Normandie, inférieur de 25 % à la moyenne départementale (10,27 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 10,9 % à Vire Normandie. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 8,62 | 8,90 | 9,27 | 9,56 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Vire Normandie
Vire Normandie compte 9 934 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 46,6 %, contre 40,9 % dans le département.
| Indicateur | Vire Normandie | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 46,6 % | 40,9 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 21,2 % | 16,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 11,5 % | 6,4 % |
| Appartements (part des logements) | 38,3 % | 39,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Vire Normandie
À Vire Normandie, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 8,62 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 560 €/mois, dans une fourchette de 445 à 706 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 8,62 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 560 €/mois |
| Fourchette | 445 – 706 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Vire Normandie
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Vire Normandie (14)
| Département | Calvados (14) |
| Région | Normandie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 486 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 548 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 9,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 47,81 % |
| Intercommunalité | CC Intercom de la Vire au Noireau |
| Population | 17 457 habitants |
Toutes les données de Vire Normandie sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Vire Normandie : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à Vire Normandie : ventes réelles et évolution
- Coût de la vie à Vire Normandie
- Taxe foncière à Vire Normandie : taux votés et historique
- Prix des carburants à Vire Normandie en temps réel