Estimation loyer à Bois-Guillaume
Marché immobilier à Bois-Guillaume (76)
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Estimation loyer à Bois-Guillaume en 2026
Bois-Guillaume (Seine-Maritime) compte 14 539 habitants et 6 888 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 758 €/m² en médiane (514 ventes), contre 2 383 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 46,42 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,06 %.
Loyers à Bois-Guillaume : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Bois-Guillaume affichent 13,52 €/m² charges comprises, d'après 2 026 annonces. C'est supérieur de 8 % à la moyenne des annonces du département (12,50 €/m²) et inférieur de 10 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 15,18 € | 12,75 – 18,08 € | 45 m² : 683 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 12,31 € | 10,31 – 14,70 € | 70 m² : 862 €/mois |
| Ensemble des appartements | 13,52 € | 11,34 – 16,12 € | 55 m² : 744 €/mois |
| Maison | 13,00 € | 10,52 – 16,06 € | 90 m² : 1 170 €/mois |
Les maisons se louent 13,00 €/m² à Bois-Guillaume, supérieur de 27 % à la moyenne départementale (10,21 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 7,3 % à Bois-Guillaume. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 12,60 | 12,67 | 13,11 | 13,52 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Bois-Guillaume
Bois-Guillaume compte 6 888 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 33,5 %, contre 45,7 % dans le département.
| Indicateur | Bois-Guillaume | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 33,5 % | 45,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 11,0 % | 22,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,3 % | 7,7 % |
| Appartements (part des logements) | 44,8 % | 43,6 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Bois-Guillaume
À Bois-Guillaume, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 12,31 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 800 €/mois, dans une fourchette de 670 à 956 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 12,31 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 800 €/mois |
| Fourchette | 670 – 956 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Bois-Guillaume
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Bois-Guillaume (76)
| Département | Seine-Maritime (76) |
| Région | Normandie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 758 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 297 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 46,42 % |
| Intercommunalité | Métropole Rouen Normandie |
| Population | 14 539 habitants |
Toutes les données de Bois-Guillaume sur Zenconomie
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