Estimation loyer à Sotteville-lès-Rouen
Marché immobilier à Sotteville-lès-Rouen (76)
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Estimation loyer à Sotteville-lès-Rouen en 2026
Sotteville-lès-Rouen (Seine-Maritime) compte 29 003 habitants et 15 121 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 774 €/m² en médiane (689 ventes), contre 2 383 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 53,46 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,06 %.
Loyers à Sotteville-lès-Rouen : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Sotteville-lès-Rouen affichent 12,39 €/m² charges comprises, d'après 2 311 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (12,50 €/m²) et inférieur de 17 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 14,33 € | 11,52 – 17,83 € | 45 m² : 645 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 11,10 € | 8,94 – 13,79 € | 70 m² : 777 €/mois |
| Ensemble des appartements | 12,39 € | 10,07 – 15,25 € | 55 m² : 681 €/mois |
| Maison | 11,30 € | 9,23 – 13,82 € | 90 m² : 1 017 €/mois |
Les maisons se louent 11,30 €/m² à Sotteville-lès-Rouen, supérieur de 11 % à la moyenne départementale (10,21 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 11,2 % à Sotteville-lès-Rouen. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 11,14 | 11,60 | 12,17 | 12,39 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Sotteville-lès-Rouen
Sotteville-lès-Rouen compte 15 121 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 50,2 %, contre 45,7 % dans le département.
| Indicateur | Sotteville-lès-Rouen | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 50,2 % | 45,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 31,1 % | 22,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,2 % | 7,7 % |
| Appartements (part des logements) | 50,3 % | 43,6 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Sotteville-lès-Rouen
À Sotteville-lès-Rouen, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 11,10 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 722 €/mois, dans une fourchette de 581 à 896 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 11,10 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 722 €/mois |
| Fourchette | 581 – 896 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Sotteville-lès-Rouen
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Sotteville-lès-Rouen (76)
| Département | Seine-Maritime (76) |
| Région | Normandie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 774 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 257 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 12,4 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 53,46 % |
| Intercommunalité | Métropole Rouen Normandie |
| Population | 29 003 habitants |
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